善用二手放盘量增加可优化房屋政策
楼市情况令人迷惑，亦开始有不少人发表评论认为政府应有责任去「保楼市」！起码应该将之前的「楼市辣招」措施减辣，很多人认为香港楼市那么疲弱，又怎会有说服力成为金融中心呢？笔者作为地产代理，我想分享个人的看法。
首先，笔者的立场是不会争取「增加成交量」这个话题，因为如果我们评论楼市是想成交增加而令到地产代理容易生存的话，这会令人觉得我们以自己利益为出发点，公信力会自损的！笔者认为有代理不够生意除了是市场问题外，每间公司策略上亦要修正，成交回增也未必解决到一些公司人海战术的后遗症！
笔者认为地产代理应从公众利益的角度去说话，我们甚至可以不理会一些短炒炒家的利益，因为短炒利益可能会令有些人认为与公众利益有冲突，但笔者认为我们的而且确要认真留意楼价下跌多少是会影响香港政府的库房收入及普罗大众的利益及财富，这点在过去，政府往往都被人觉得不够准确，是令人担心的。
除了楼价影响市民财富之外，另一个重要及笔者关心的是财富转移的问题，香港的房屋政策虽然增加了大量资助房屋作为基础，但是仍未解决年轻人置业上车的问题，这是现在房屋政策的盲点，即使笔者很支持及赞赏香港房屋政策的进度，但是在未来十年仍然没有「置业资助贷款」计划提供予年轻人，香港的土地仍然是公私营七三比去发展，即是说年轻人上车的空间其实在规划起码在比例上是进一步减少的，现在只是用资助房屋止痛，而这并不是完美的，所以当楼市淡静时，自然二手放盘量增加，其实就是一个好的调整和强化房屋政策的机会。
笔者认为政府要留意二手供应量，这一直都是政府严重忽略及没有花时间去编辑和整理的，现在的二手放盘量已经增加了，第一，我们应该要降低楼价500万或以下的住宅厘印费，令到普遍年轻人容易上车，从一些草根上车楼价的标准作出优惠是数十年来的行政惯例，其实现在我们是有条件恢复的。
第二，二手居屋方面仍然浪费了很多供应量，往往因为楼龄的关系，楼龄超过30年就失去了政府的担保期，于是银行就未能提供9成25年的按揭，导致有些超过担保期的免补地价的居屋的准买家就只可以借得6成，大量浪费了近20多万个可免补地价转让的居屋潜在供应，虽然政府有其理由，但是不单只说出来，而是可以解决及抚平的，可是政府长期都没有这样做，笔者认为政府除了在一手发展建新居屋之外，亦应该在二手市场供求上作出一些管理及令到二手供应为楼市发挥到更大的贡献。
第三，当二手盘量聚积到一个合理水平的时候，就应该将增加的楼盘数量作出一个相若数量的置业资助贷款，令到年轻人可以置业，让大量的年轻人不用等到10年之后供应足够时才上车，我们是一定要支持政府，而且对他们所做的作出要认同，但笔者认为我们亦要鼓励、鞭策及提供方法让政府做得更好，房屋政策的改革尚未成功，仍需努力！
2022年11月23日
