市况不景 强拍土地更著数
卢展豪
2022-08-05 09:00 HKT
字體大小
香港寸金尺土，每年各大发展商也积极投地发展，但在高地价政策下，地皮有限且价格高昂，即使财力足够亦难以投得靓地，因此他们亦会透过收购及强拍旧楼去获取土地。「疫市」下旧楼强拍活动更见频繁，土地审裁处于今年上半年共收到13宗强拍申请，与去年同期6宗比较，按年增加7宗，即1.16倍，此或因楼价在市道不景下位处低水，以致收购成本较低，成了强拍的好时机。
发展土地需长远目光，加上本地发展商银弹充裕，资金流较强，因此市况好坏对其买地部署不会造成大影响。据资料显示，去年全年共有16宗强拍申请，较今年上半年仅多3宗。其中新世界强拍铜锣湾波斯富街一带等多幢旧楼，估值达45 亿元，成为香港历年来最大额的单一强拍项目。
事实上，发展商会跟随市场环境去部署投资项目，虽然无人知道何时是楼价最低位，惟他们看到楼价较之前低，短期内仍有下滑趋势，便于近月趁机申请强拍，发展并购多时的旧楼。只要待未来市况好转，楼价回升，便可赚取当中差额，提升利润。再者，昔日政府地皮往往由大型发展商投得，其他财力较弱者多循收购旧楼去获取土地；又或遇上靓地皮，大型发展商亦不惜耐心「揼石仔」，逐家逐户取得业权。
话说回来，藉著强拍去发展旧楼亦不容易，需知道不少旧区、旧楼的业权散乱，当遇上财团「落钉」求高额赔偿，便会上演一轮又一轮的「拉锯战」。即使落实强拍，住户及商户亦需觅地搬迁，其中弱势的「㓥房户」更是凄凉。
俗语有云，「针无两头利」，发展土地过程总有「阵痛」，惟无人可在城市变迁中置身事外，最重要是凡事有法可依，以可保障市民的基本权益，同时政府亦要遵守承诺，提速及简化发展土地的流程，加快划地起楼，让贫苦大众有个安乐窝，才可令城市和谐稳定。
2022年8月5日
最Hit
35岁「多仔婆」女星罕谈性生活尺度惊人 大爆富商男友床上尴尬表现 自揭床事频繁非自愿
2025-11-15 10:00 HKT
TVB「未来视后」惊爆患病需中西合璧治疗 穿酒店拖鞋游街面壁行为怪异 曾自揭患惊恐症
2025-11-15 09:00 HKT
连锁酒家突发晚市优惠！$198/只起叹全只脆皮皇子猪 指定分店供应！附2大酒楼优惠
2025-11-15 18:10 HKT
更多文章
