加P前加快申请按揭免受影响
王美凤
2022-09-01 09:00 HKT
字體大小
随着港元拆息(HIBOR)上升，今年本港实际息率由上半年6月前大约1.5%附近水平升至现时H按封顶位2.5%至2.75%。市场上高达97%供楼人士选用H按，H按计划在封顶息率保障下，即使拆息上升，按息亦不会高于封顶息率，但勿将封顶息率(又称销息上限)误解为息率固定不变，H按之封顶息率实质上以P按息计算，在每月息率结算日银行会将H按息与封顶息作比较，以低者计算，以近日1个月拆息升至近1.9%计，H按息以H+1.3%计已达3.2%，而封顶息以P-2.5%(P:5%)计仍为2.5%，故按息以封顶息计算；但当日后P上升，例如上升0.25%，上述封顶息便升至2.75%，按息亦同步升至2.75%。
日后当P上升，封顶息率便会同步上升，而银行计算按揭入息要求的按息亦会上升，换句话说，申请按揭时需出示的入息水平将会有所提高。举例，买家购入一个700万之新盘单位准备申请6成按揭，以25年还款期计，若要符合压力测试，月入不可少于42986元，倘若P上升0.25%，封顶息率同步上升至2.75%，最低月入要求上升至44037元，若封顶息率再升至3%，最低月入将升至45101元。若果买家入息不够，他可以选择延长还款期至30年以降低每月还款额及入息要求，但若果买家本身以30年还款期作预算入市，因还款期上限为30年，便不可再延长，或需要增加担保人又或降低按揭额以获批按揭。
拆息升穿封顶息的形势下，银行承担资金成本上升压力增加，日前已有大型银行上调H按封顶息率纾缓加息压力，其他银行亦很大机会相继跟随上调封顶息率。按照现时息率走势，银行亦很大机会在9月份上调最优惠利率(P)，意味审批按揭的所需入息水平将会上升，有上会需求人士可加快申请按揭，以赶及在加息前进行按揭审批免受有关影响。
2022年9月1日
最Hit
TVB富贵人妻自爆做「收缩阴部」手术：未生前已好想做 马主老公聘两专员全天候照顾爱妻
2025-11-21 13:00 HKT
中电电费优惠2026｜ 9大电费资助 长者半价！派$100消费券+$1000津贴 即睇申请资格/方法
2025-11-21 10:56 HKT
更多文章
