香港楼市底气有增无减
香港人仍然生活在充斥偏见的世界中，以楼市为例，楼价其实的而且确是正在下跌中的。我在7月13日发表的「楼价下跌的四个阶段」一文，正是想投资者及业主们都了解楼价需要调节的事实和有关变化，但是楼价下跌并不等于应该全面悲观，市场调节本来是平常事，如果因此而将悲观情绪过份推演是错误的，其中一样很多评论员在最近都曾经出现错误的就是将美国加息下，香港迟缓跟进引起的套息活动，解读为香港资金外流。
套息只是利差活动，一定程度在香港借钱去买美元而从中获取息差的利益，曾几何时被广泛解读为香港资金外流，直到财爷及一众财金官员在8月28日不断表示香港不单只没有资金外流，上半年本港认可机构的存款总额仍略升0.4%，最新一期出的M3报告，其实已经反映香港总存款量是连续两个月上升，仍然在一个上升趋势中。很多人忽略了这个息差环境，不单只可以制造到套息活动，有关特性对香港这国际金融市场都是一个优势，普通小市民都可以做到一定的定期存款收息3%，和银行借按揭实际2.5%左右，这是一个异象，而这个异象不单只带来套息优势，亦带来息差优势，很多外国资金都会来香港赚取这个优势及享受香港的平息，但是汇价就和美元挂勾的红利！即是说港元息口低于挂勾的美元不是一个负担，对于小市民来说，普罗大众正在享受中，这个将黑白颠倒的而且确普遍传媒应该负一定责任的。
除了香港资金仍然是高举上升优势之外，还有一些数据是香港人不应该忽略的，例如香港的私楼市值，如果用差估署数据来做基础去计算，截至去年大概有13.99万亿港元左右，这些私楼的市值大概有逾9万亿是没有按揭的，对比香港现在市场成交的稀少，这逾9万亿其实好像一个火山一样，现在不爆有其因素且我们要尊重，但其始终是蕴藏著购买力。
另外一个很重要的数据，就是最新一期M3亦反映了香港有大量的储蓄存款转了去定期存款的，在过去5个月里面再增加了7600亿港元左右，即是说原本约有7600亿在活期和储蓄存款现在却做了定期存款，各方面数据反映到香港资金不单只没有流失，而且能保持到实力。很多人像在雌伏著，而这个雌伏阶段他们仍享受到高息回报的，这是一个不容忽略的新常态，在投资上「买有风险！不买也有风险！」认清楚跌的风险，但是更加不可以不认清楚将来楼价令市场万马奔腾的底气动力。
2022年9月6日
