港府为何不减辣？
财政司司长陈茂波日前出席国际金融峰会时表示，近期香港楼市负资产个案增加，但与高峰期比较未算高，他重申无意「减辣」；不久之前他也公开表示不减辣，理由是楼价今年只录得7.5%跌幅，与97年金融风暴时一年内下跌30%仍相差甚远。财爷态度甚为强硬，不改其向来坚决打压楼市的作风。
香港目前负资产个案约有五百多宗，与2003年沙士期间比较当然不算高，可是如果港府以此作为标准，那是非常危险的事情。经历过97年金融风暴的香港人，不会忘记当年楼价暴跌引起的大量负资产个案，以及港人跳楼烧炭的悲痛情景。因此，如果楼价需要在一年内下调30%，港府才考虑撤招或减辣，那就一定太迟。当年的痛苦经历是一个借鉴，没理由今天仍要仿效，应该避免重蹈覆辙。
港府所指7.5%跌幅是之前的数字，通常土地注册处的登记滞后，多数是一个多月之前的成交，之后登记的跌幅肯定已扩大。中原城市领先指数（CCL）显示，楼价指数从去年高峰期的191.34点，到上周的164.91点，至今已下跌了近14%左右，在不断加息和缺乏买家的情况下，楼市成交量低于沙士时期，急于卖楼的业主只能进一步调低价格才有机会出售，形成恶性循环，楼价有可能在第4季再度急跌，累及全年下调近2成。
地产界要求港府减辣，好让楼市恢复正常，原因「辣招」是当年非常时期的非常措施，在楼市炽热时推出，用来管理需求和压抑炒风，如今环境变迁，香港经济不景气，加上楼市需求大减，「辣招」已经完成历史使命，是应该撤退的时候了。就像国内外一样，不但没有楼市「辣招」，而且开始出招挽救楼市，也等同挽救经济和保住金融，港府要提振经济，又要关心民生，施政理应跟随大势所趋。
笔者明白港府担心撤招或减辣会引起炒风，让外界误会当局支持高楼价，那么究竟减辣后楼价会上升吗？答案几乎可以肯定是不会。大家别错判楼市减辣的目的，今天减辣出现的结果，只是能够制造多一点交投，真正的目的是支持经济和帮助就业，也增加港府卖地收入，在目前恶劣环境下，不可能有炒风出现，也不会让楼价止跌回升。
我们不妨比喻一下：首先撤销额外印花税（SSD），放盘量会增加，让短期急需卖楼的业主可以减价卖楼，让他们逃生有门；继而再撤销（或减辣）买家印花税（BSD），让港人自由正常买楼，也让外地专才买房有退税安排。这样一方面增加供应，另一方面增加购买力，对楼市只是产生中和作用，并非利好楼价。假如楼市有正常的成交量，楼价下跌有序，地产商也会积极买地建楼，有利香港经济发展，也有助港府库房收入。
2022年11月9日
