想港府减辣 必须减辣后楼价仍然下跌
物业市场交投比沙士及海啸时更差，一众地产界人士纷纷呼吁港府撤招减辣，然而，港府的《施政报告》只有针对外地优才在港买楼满7年的退税措施。
站在港府的角度，认为优才退税利好楼市，预期未来每年可吸纳3.5万人才，冀望3年有逾10万人才来港发展，看法相当乐观。不知政府的数字从何而来，近日只见到一宗相关优才买楼的报导，反应强差人意，单凭此满7年的退税安排，要吸引各种人才长期留港发展，从每年大约6千人增加到3.5万人，看来甚有疑问。
外界可能忽略了，在悲观情绪笼罩下，本来需要置业的人会押后置业，甚至搁置置业，外地专才买楼要先付30%印花税，积压资金不菲，看不出有诱因使他们热衷于在跌市时买楼。除非市场突然逆转，楼市预期会向好，那么吸引他们买楼的意欲就会大增，满7年的退税安排就能发挥一定作用。
地产界必须明白，争论楼价是跌了7.5%，还是10%甚至跌势仍不止，或者形容地产生意如何亏损，倒闭失业潮即将出现等等，这些数字都不能改变政府不撤辣招的决定。在政府以及大众眼中，楼价下跌一两成是闲事，楼市本该有升有跌，业界不可以输打赢要。不过，如果尝试从香港整体经济大局来讨论，那么撤辣或减辣就有其必要性。
「抢企业、抢人才」是政府施政重中之重，既然满7年的退税措施是想吸引人才，为何不干脆跟港人一样不设年限？或者至少不要等7年这么长，改为3年退税较为恰当？就算这些留港人才有意买楼，顶多也只有两三成人，估计每个月只可增加一两百宗小单位成交，楼价不会因此而停止下跌。楼市的升与跌，是根据经济环境以及人们的预期来决定的。
因此，最好的政策是如何能吸引人才、挽救经济以及增加就业，也让楼价继续有序下跌，这样就皆大欢喜。地产界如果想港府减辣，最好的理据是说服政府，减辣后楼价仍然下跌，减辣是帮助经济复苏，让物业成交量增加，从而带动卖地收入也增加，但绝不代表楼价能止跌回升。
港府强调已拿回土地供应的主导权，那么如果撒招减辣，便会被认同是向地产商屈服，不符合政府政策和社情民意。不过，港府近年财政赤字严重，仍然需要土地方面的税收，卖地是库房主要收入来源，港府可说是最大的地产商，虽然今天施政以民意为依归，但也必须警惕不可过于民粹主义。
2022年11月2日
