冀缩短强拍统一业权时间
欧沚轩
2022-11-07 14:22 HKT
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特首李家超任内首份《施政报告》尘埃落定，其中对楼市的落笔，喜见强拍门槛提议放宽至6成至7成。笔者在去年8月初曾向特区政府作出两点呼吁，一方面提议1000万至1500万楼价由以往只能够做5成按揭，放宽至7成帮助换楼客，这已经在较早前透过按揭保险计划放宽上述楼价按揭成数，大大释放换楼链。
另一方面，笔者提议将50年以上旧楼强拍门槛降至7成至7成半，相信放宽强拍门槛必定能够帮助旧区重建，增加房屋供应，更新市区，吸引更多发展商参与拼购建屋的意欲。期望不久将来，政府能够改善缩短强拍统一业权的时间。
踏入11月份，各大发展商积极部署，推售各区新盘，包括油塘、启德、长沙湾及红磡等等。相信在现时楼市低迷的市况下，加上最近土瓜湾一幅地皮成交价钱比早几个月同区下跌超过两成，相信各大发展商必会各出奇谋，增加销情，例如，在付款办法及部分楼盘更会采用负溢价的定价策略，意思是定价低过同区二手楼价，以往在旺市的时候，发展商定价高于同区二手楼价两成至四成不等，冀望在2022年底之前追数，相信第四季二手楼业主更难出货，一手盘抢走二手客人。
笔者预期，第四季二手成交更加萎缩，如果二手业主想卖楼，必须大幅减价，才能有竞争力，现在股市低迷，息口上升，加上政府未有撤销辣招的意思，发展商积极出货推低二手市场，估计第四季楼价会再下跌5%，待明年农历年后楼价才会稳定下来。
2022年11月7日
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