陈启豪 - 土地共享前路难行｜二叔公启事录
陈启豪
2022-11-07 00:00 HKT
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土地共享先导计划终获政府开绿灯，三项申请成功闯关取得「原则性同意」，分别为南生围蚝洲路、大埔林村旁，以及元朗朗屏路永宁村土地，预计合共可提供约2.1万伙，包括约1.5万个公营房屋单位。
该计划乃2018年《施政报告》倡议，原意是把已整合的业权，并在指定生态敏感地带以外，以及非坐落于政府发展研究范围的私人土地发展潜力释放，期望透过公私营合作模式，除了规定项目必须划出7成楼面用作公营或「首置」房屋，发展商亦会负责兴建基建设施，再从地价中扣减，以补足政府工作，增加短中期房屋供应。然而计划开展仅获5宗申请，涉及39公顷土地，申请期限明年5月便会完结，若以「KPI」考核，目前仅达政府设计申请上限150公顷的26%，反应未如理想。
本港不少龙头发展商均拥有大量农地，单计四大发展商，合共已持有逾1亿方呎新界土储，相比选择参与土地共享的项目，可谓「小巫见大巫」。在商言商，发展商购地建屋本为牟利，政府不能指望发展商「义务」帮助解决社会问题，必须提供足够诱因，包括增加地积比等，但显然对发展商而言仍未产生足够吸引力。
公营与私营模式截然不同，无论是业界还是政府，都是摸着石头过河，原订审核、批出「原则性同意」仅需要6个月，最终却需要超过1年，下一阶段进入法定/土地行政程序，牵涉复杂的规划保育问题，绝非初步估计的30至42个月能够完成，土地共享先导计划的成果如何，恐怕仍要拭目而待。
霭华押业主席
陈启豪
该计划乃2018年《施政报告》倡议，原意是把已整合的业权，并在指定生态敏感地带以外，以及非坐落于政府发展研究范围的私人土地发展潜力释放，期望透过公私营合作模式，除了规定项目必须划出7成楼面用作公营或「首置」房屋，发展商亦会负责兴建基建设施，再从地价中扣减，以补足政府工作，增加短中期房屋供应。然而计划开展仅获5宗申请，涉及39公顷土地，申请期限明年5月便会完结，若以「KPI」考核，目前仅达政府设计申请上限150公顷的26%，反应未如理想。
本港不少龙头发展商均拥有大量农地，单计四大发展商，合共已持有逾1亿方呎新界土储，相比选择参与土地共享的项目，可谓「小巫见大巫」。在商言商，发展商购地建屋本为牟利，政府不能指望发展商「义务」帮助解决社会问题，必须提供足够诱因，包括增加地积比等，但显然对发展商而言仍未产生足够吸引力。
公营与私营模式截然不同，无论是业界还是政府，都是摸着石头过河，原订审核、批出「原则性同意」仅需要6个月，最终却需要超过1年，下一阶段进入法定/土地行政程序，牵涉复杂的规划保育问题，绝非初步估计的30至42个月能够完成，土地共享先导计划的成果如何，恐怕仍要拭目而待。
霭华押业主席
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