陈启豪 - 楼市撤辣期望落空｜二叔公启事录
陈启豪
2022-10-24 00:00 HKT
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特首李家超发表上任以来首份《施政报告》，对于重中之重的土地及房屋政策提出不少举措，包括优化造地程序、重启私人参建居屋先导计划，以及建造「简约公屋」并承诺公屋轮候时间封顶等，全力实现提量、提速、提效、提质。有关报告延续上届政府两项大型土地倡议计划，「以结果为目标」，将北部都会区建设时间由过去的十多年大减一半，明日大屿亦预计可提前一年于2025年填海。
《施政报告》聚焦房屋供应及基层居住问题无可厚非，至于此前市场呼声极高的「撤辣」则未见纵影，仅宽免合资格人才居港七年后退回在港置业的买家印花税（BSD），与香港永久居民首置人士看齐。笔者认为上述措施对楼市支持作用有限，加息周期下今明两年私人物业市场仍继续调整，大行普遍估跌至少一成。
港府于2012年推出BSD，旨在揭制楼市炒卖风气，对非香港永久居民以及用本地及海外公司名义买入住宅，一律征收15%额外印花税。放宽前者置业税项会有多少人受惠？根据入境处资料显示，过去七年透过6项人才计划来港人才约32.4万人，这些人才首重在港事业发展前景，一般情况下相比置业更多人会选择租楼，而且新措施需要「先征后退」，待七年后才获退还额外税款，吸引力不大，相信对刺激楼市成交作用有限。
至于何时能够全面「撤辣」，特首及财政司司长均未有松口，楼市缺乏催化剂，二十大亦未见通关𥌓光，短期内仍然「无运行」。
霭华押业主席
陈启豪
《施政报告》聚焦房屋供应及基层居住问题无可厚非，至于此前市场呼声极高的「撤辣」则未见纵影，仅宽免合资格人才居港七年后退回在港置业的买家印花税（BSD），与香港永久居民首置人士看齐。笔者认为上述措施对楼市支持作用有限，加息周期下今明两年私人物业市场仍继续调整，大行普遍估跌至少一成。
港府于2012年推出BSD，旨在揭制楼市炒卖风气，对非香港永久居民以及用本地及海外公司名义买入住宅，一律征收15%额外印花税。放宽前者置业税项会有多少人受惠？根据入境处资料显示，过去七年透过6项人才计划来港人才约32.4万人，这些人才首重在港事业发展前景，一般情况下相比置业更多人会选择租楼，而且新措施需要「先征后退」，待七年后才获退还额外税款，吸引力不大，相信对刺激楼市成交作用有限。
至于何时能够全面「撤辣」，特首及财政司司长均未有松口，楼市缺乏催化剂，二十大亦未见通关𥌓光，短期内仍然「无运行」。
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陈启豪
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