张日强 - 《施政报告》后粉岭新盘低开抢攻｜楼声随笔
张日强
2022-10-22 00:00 HKT
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《施政报告》日前正式出台，整体市况已见清晰明朗，发展商亦乘势按照原先步伐推盘应市。继日前元朗新盘抢先开价后，粉岭新盘亦紧随其后加入推盘行列，昨日更以快打慢方式急速开价，发展商首批推出113伙，每呎开价1.4万抢攻，最低入场价约276万。由于开价较市价稍低，预期可引领一批上车实客，料开售将可取得不俗销情。
每呎开价1.4万
「受到疫情及银行加息双重夹击，加上日前《施政报告》出台，由于未有撤销主要辣招，业界之前的期望全部落空，令到整体楼市都受影响。既然整体大市已见清晰明朗，发展商亦重新加入推盘行列，率先推出的为北都两个新盘，继元朗新盘抢先开价后，位于粉岭新盘亦于昨日加入开盘行列，首批推出113伙，面积186至683方呎，包括开放式单位13伙，1房共有69伙，2房共有26伙，3房共有5伙，折实价介乎276.3万至941.81万，折实呎价约1.3万至1.5万不等，该批单位折实平均呎价约1.4万。入场单位为E座1楼5室，面积186方呎，属开放式间隔，折实价276.3万，呎价1.48万；呎价最平单位为E座1楼17室，面积317方呎，1房连衣帽间，折实呎价约1.34万。」一间大型代理行董事指，由于今次开价明显较低，故极具吸引力，尤其是入场价不足「3球」，相信可引领大批上车客源。
事实上，上述新盘首批开价的确吸引，惟近日市场明显淡静，今次发展商的开价可测试出市场的承接力，相信可从收票数字上反映出来。
张日强
每呎开价1.4万
「受到疫情及银行加息双重夹击，加上日前《施政报告》出台，由于未有撤销主要辣招，业界之前的期望全部落空，令到整体楼市都受影响。既然整体大市已见清晰明朗，发展商亦重新加入推盘行列，率先推出的为北都两个新盘，继元朗新盘抢先开价后，位于粉岭新盘亦于昨日加入开盘行列，首批推出113伙，面积186至683方呎，包括开放式单位13伙，1房共有69伙，2房共有26伙，3房共有5伙，折实价介乎276.3万至941.81万，折实呎价约1.3万至1.5万不等，该批单位折实平均呎价约1.4万。入场单位为E座1楼5室，面积186方呎，属开放式间隔，折实价276.3万，呎价1.48万；呎价最平单位为E座1楼17室，面积317方呎，1房连衣帽间，折实呎价约1.34万。」一间大型代理行董事指，由于今次开价明显较低，故极具吸引力，尤其是入场价不足「3球」，相信可引领大批上车客源。
事实上，上述新盘首批开价的确吸引，惟近日市场明显淡静，今次发展商的开价可测试出市场的承接力，相信可从收票数字上反映出来。
张日强
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