陈嬿淇 - 英国买二手楼知多啲（下）｜「淇」招致富
陈嬿淇
2022-10-19 00:00 HKT
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不少香港物业投资者用公司名义持有物业，并以股权转让方式卖楼，以降低交易成本。在英国购买投资物业也有类似操作，笔者之前在此已和读者介绍过。简单而言，用公司名义投资可享一定税务优势，因为收租楼的按揭贷款利息支出、维修等营运成本，均可用作扣税。以个人名义买楼收租，则主要靠个人年度免税额扣税，所以要缴交的税率有机会较高。
不过在按揭方面，很多银行未必会提供按揭予海外人士，以有限公司名义所持有的物业，又或者承造息率会较高。如果视买楼收租为一门事业，用公司名义确能享有更多弹性。
在拣好单位、签定销售备忘录后，买家开始向银行申请按揭。二手楼呈交一份测量报告，以证明房屋在建筑结构上没有潜在问题。英国自住物业按揭成数可高达95%，惟银行普通会审查买家收入来源，是来自英国还是海外，如果主要收入来源来自香港，申请未必获批。一般香港人买家的按揭成数为75%，按揭计划还款期是20年。
按揭审批完成后，买卖双方的律师会草议合约，这时买家要支付定金，通常为楼价10%；在物业交接前，按协定时间将尾数转到买家律师的指定帐户。在成交后的30日内，律师会协助缴纳印花税，以及把物业登记土地所有权至英国土地注册处，就完成整个二手楼购买程序。
跟香港买卖二手楼时间来比，在英国整个买卖二手楼流程会较长，快则3个月，慢可达半年以上，准买家须预备较长交易时间。此外，买家要律师支付律师费、税务及杂费。英国楼印花税一般为2至12%，视乎楼价及买家资格而定，律师费则为1000至2000英镑不等。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
不过在按揭方面，很多银行未必会提供按揭予海外人士，以有限公司名义所持有的物业，又或者承造息率会较高。如果视买楼收租为一门事业，用公司名义确能享有更多弹性。
在拣好单位、签定销售备忘录后，买家开始向银行申请按揭。二手楼呈交一份测量报告，以证明房屋在建筑结构上没有潜在问题。英国自住物业按揭成数可高达95%，惟银行普通会审查买家收入来源，是来自英国还是海外，如果主要收入来源来自香港，申请未必获批。一般香港人买家的按揭成数为75%，按揭计划还款期是20年。
按揭审批完成后，买卖双方的律师会草议合约，这时买家要支付定金，通常为楼价10%；在物业交接前，按协定时间将尾数转到买家律师的指定帐户。在成交后的30日内，律师会协助缴纳印花税，以及把物业登记土地所有权至英国土地注册处，就完成整个二手楼购买程序。
跟香港买卖二手楼时间来比，在英国整个买卖二手楼流程会较长，快则3个月，慢可达半年以上，准买家须预备较长交易时间。此外，买家要律师支付律师费、税务及杂费。英国楼印花税一般为2至12%，视乎楼价及买家资格而定，律师费则为1000至2000英镑不等。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
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