陈嬿淇 - 英国买二手楼知多啲（上）｜「淇」招致富
陈嬿淇
2022-10-12 00:00 HKT
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港人钟意买砖头，很多移英港人在短暂租屋之后，都会考虑买楼自住或收租，享受安居乐业之余，又可赚取被动收入。但各处乡村各处例，在异地买楼置业，人生路不熟，难免容易撞板，笔者在此为大家讲解英国买二手楼主要流程及注意事项。
在香港揾楼，都会先想到地产代理公司及网站。而在英国也有大量网上揾楼平台，方便准买家物色住宅，包括Rightmove、Zoopla、Moveflat、Movebubble、OnTheMarket及Find a Hood等。当中Rightmove是全英最大型地产网，盘源充足，港人不妨由此入手揾楼。
而拣楼盘考虑因素众多，包括定居的城市、置业预算、尺寸及房间数目需要、花园面积、交通、设施配套、校网以至装修等。按喜好及需要选择符合条件的物业后，遇到心水之选，就可联络代理睇楼。
和香港不同的是，英国二手楼交易一般采用单边代理制，代理是代表业主一方，亦只向业主收取交易佣金，因此他们的角色可说是为业主揾买家，难免让人觉得他们会偏帮业主。买家如需要协助，可委托一名sourcing agent，以便在揾楼、议价、签约，以至申请按揭等步骤得到熟悉行情的专人协助，减少中伏风险。
买卖双方议定价格后，将签署一份销售备忘录（Memorandum of Sale），这份并非正式合约，用途有点像买香港楼的临时买卖合约，但买家签备忘录时不用支付订金。备忘录会列明交易详情，方便买家在签署正式合约前开始着手预备申请按揭、委托律师、聘测量师及其他手续。（待续）
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
在香港揾楼，都会先想到地产代理公司及网站。而在英国也有大量网上揾楼平台，方便准买家物色住宅，包括Rightmove、Zoopla、Moveflat、Movebubble、OnTheMarket及Find a Hood等。当中Rightmove是全英最大型地产网，盘源充足，港人不妨由此入手揾楼。
而拣楼盘考虑因素众多，包括定居的城市、置业预算、尺寸及房间数目需要、花园面积、交通、设施配套、校网以至装修等。按喜好及需要选择符合条件的物业后，遇到心水之选，就可联络代理睇楼。
和香港不同的是，英国二手楼交易一般采用单边代理制，代理是代表业主一方，亦只向业主收取交易佣金，因此他们的角色可说是为业主揾买家，难免让人觉得他们会偏帮业主。买家如需要协助，可委托一名sourcing agent，以便在揾楼、议价、签约，以至申请按揭等步骤得到熟悉行情的专人协助，减少中伏风险。
买卖双方议定价格后，将签署一份销售备忘录（Memorandum of Sale），这份并非正式合约，用途有点像买香港楼的临时买卖合约，但买家签备忘录时不用支付订金。备忘录会列明交易详情，方便买家在签署正式合约前开始着手预备申请按揭、委托律师、聘测量师及其他手续。（待续）
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
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