张日强 - 《施政报告》前夕新盘二手「露百态」｜楼声随笔

楼声随笔

张日强

2022-10-17 00:00 HKT

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产经专栏

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疫情持续反复，而银行亦进入加息周期，加上本周《施政报告》前夕，各方都会按兵不动，观察市况再作部署，以致整体楼市都趋向淡静市况。大部份发展商均采取审慎策略，暂时不敢推盘应市，市场只有一至两个新盘以限量形式推出测试。至于二手楼市更见惨情，市场睇楼气氛平淡，大部份买卖都暂时停了下来，由于整体市况未明朗，多个屋苑都录得不同的变化，分别沽货止赚离场，相信最为明显的是封盘或转售为租最为普遍，反映市场形势有变的实况下，新盘及二手市场都齐齐「展露百态」。

「受到疫情持续反复影响，银行亦进入加息周期，加上本周《施政报告》前夕，各方都按兵不动，看清楚形势再作部署，其中发展商推盘步伐明显减慢，就算发展商推出的元朗现楼新盘，亦体现其推盘策略。除了以限量形式推出测试外，亦透过市场代理采取不同方法推广及捞客等，而且由上周至本周迟迟未有开价，反映发展商仍要视乎最新市场资讯，尤其《施政报告》有否利好消息带动等，这都会左右发展商的推盘意欲。至于二手市场则明显相对淡静，各大屋苑除了表现呆滞外，市场更以减价盘主导及蚀让成交等，而大部份的成交都以低市价为主，极少例子录得高市价易手。此外，不少长情业主亦采取止赚离场策略，纷纷沽货获取厚利。至于最为明显的是频现封盘或转售为租的实况，部份业主不甘蚀让沽货，以致转售为租的个案亦大幅增加，反映市场仍受到多项不明朗因素而影响楼市的进程，同时亦齐齐「展露百态」。」一间大型代理行董事指，受到疫情及加息等夹击，加上本周将公布《施政报告》，各方都保持审慎策略，看清形势再作新一轮部署。

事实上，受到疫情持续反复，银行亦踏入加息周期，尤其本周将公布《施政报告》，各方都会小心翼翼，整体楼市更处于淡静市况，发展商推盘明显拖慢步伐，静待消息出台后再作部署。至于各大屋苑明显表现相对呆滞，期间亦有不同的变化，二手放盘纷以减价盘作招徕，反映市场仍受到多项不明朗因素而影响楼市的进程。
张日强