张日强 - 新盘慢热 静待时机抢攻｜楼声随笔
张日强
2022-10-10 00:00 HKT
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疫情反反复复，整体仍是处于低位，发展商推盘步伐明显放慢，各方都是等待特首第一份《施政报告》出台，看看有没有对楼市刺激的消息，以便作新一轮的推盘部署。不过，市场已有多个全新盘同时软销，并透过不同途径为旗下新盘推广等，以便伺机出击。至于各区二手市场仍处「挨打」状态，本身已经积弱的二手成交，近日受到疫情及加息等因素影响，市场的放盘单位都以减价盘主导，并且频频录得低价成交个案。
二手交投量按月轻微回落
「近日疫情持续反复，整体楼市都处于低迷，发展商推盘步伐亦刻意放慢，其中日前推出的北都两个新盘先后应市，惟销情却表现一般，始终银行步入加息周期，对准买家都有一定的阻吓作用，加上疫情表现起伏等都会左右楼市进程。此外，由于本月中特首将发表首份《施政报告》，市场都憧憬或有利好楼市消息，故近日已有发展商频频为旗下新盘软销及推广等，以便短期内伺机出击。至于二手市场则处于挨打状态，上月整体楼宇买卖录4835宗，较8月的5238宗下跌约7%，成交量稍稍回落。各大屋苑都面对淡静的市况，部份正在洽商中的二手买卖都停了下来，亦有部份业主的放盘单位纷以减价作招徕，而近期录得的成交都以低市价主导，买卖双方都采取较审慎策略，甚至等待《施政报告》出台后，市况才见明朗，到时才会出手。」一间大型代理行董事指，发展商明显减慢推盘步伐，相信要等待月中《施政报告》公布后才放心入市，而从近期推售的新盘及货尾销情表现一般可理解，发展商暂时未有推盘动力，只为楼盘软销及推广，相信要待好消息刺激才有所带动，静待更好时机抢攻推盘。
事实上，虽然疫情稍见好转，惟受加息因素影响，各方都采取审慎策略，一般都会待《施政报告》公布后才有所部署，以致上月整体交投量明显回落。除了整体楼宇买卖下跌外，地产代理人数亦有所减少，持牌代理人数共有41594人，较8月份的41684人，按月减少90人，减幅约0.2%，以上月整体物业买卖4835宗计算，平均每约8人争1宗买卖。
张日强
二手交投量按月轻微回落
「近日疫情持续反复，整体楼市都处于低迷，发展商推盘步伐亦刻意放慢，其中日前推出的北都两个新盘先后应市，惟销情却表现一般，始终银行步入加息周期，对准买家都有一定的阻吓作用，加上疫情表现起伏等都会左右楼市进程。此外，由于本月中特首将发表首份《施政报告》，市场都憧憬或有利好楼市消息，故近日已有发展商频频为旗下新盘软销及推广等，以便短期内伺机出击。至于二手市场则处于挨打状态，上月整体楼宇买卖录4835宗，较8月的5238宗下跌约7%，成交量稍稍回落。各大屋苑都面对淡静的市况，部份正在洽商中的二手买卖都停了下来，亦有部份业主的放盘单位纷以减价作招徕，而近期录得的成交都以低市价主导，买卖双方都采取较审慎策略，甚至等待《施政报告》出台后，市况才见明朗，到时才会出手。」一间大型代理行董事指，发展商明显减慢推盘步伐，相信要等待月中《施政报告》公布后才放心入市，而从近期推售的新盘及货尾销情表现一般可理解，发展商暂时未有推盘动力，只为楼盘软销及推广，相信要待好消息刺激才有所带动，静待更好时机抢攻推盘。
事实上，虽然疫情稍见好转，惟受加息因素影响，各方都采取审慎策略，一般都会待《施政报告》公布后才有所部署，以致上月整体交投量明显回落。除了整体楼宇买卖下跌外，地产代理人数亦有所减少，持牌代理人数共有41594人，较8月份的41684人，按月减少90人，减幅约0.2%，以上月整体物业买卖4835宗计算，平均每约8人争1宗买卖。
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