张日强 - 发展商重新部署推盘新形势｜楼声随笔
张日强
2022-09-24 00:00 HKT
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疫情稍见缓和，惟本港却正式进入加息周期，即时令楼市处于淡静市况，新盘及二手市场更随即转趋审慎。其中本身已经积弱的二手楼市更见雪上加霜，日前洽商中的二手屋苑，买卖双方亦因近期多项不利楼市因素影响而拖慢。此外，由于加息仍算轻微，发展商旗下新盘亦会按计划推售，未有因加息而减慢推盘步伐。
「美国日前再度大幅度加息0.75厘，本港银行亦要跟随加息步伐，不过，加息幅度不及美国，主要银行只上调优惠利率0.125厘，预料本港进入加息周期，楼市将受到不同程度影响，其中二手楼市最受冲击，本身已经积弱的二手楼可谓雪上加霜，市场继续浮现减价盘，议价空间更提高至10%或以上，反映二手市场的放盘价有下调趋势。至于新盘市场则表现不俗，尤其细价新盘更成为市场追捧的目标，日前开售的天水围新盘，正正就是加息后首个开售新盘，虽然只是首批的80伙，但已经测试出市场的真正承接力，由于销情报捷，将直接刺激新盘的推售动力，预期发展商将按步伐推盘应市，特别是细价新盘市场将受到市场垂青，并且较其他中上价或豪宅盘较为优胜。」一间大型代理行董事指，疫情稍稍缓和，惟本港银行跟随美国加息，虽然加息轻微，对二手市场确有明显影响，惟新盘市场则影响不大，尤其细价新盘更受市场追捧目标。
事实上，市场已消化及预期加息的消息，故此现时只是心理关口影响，加上股市波动，难免令楼市转趋淡静，预期楼市仍然稳健发展，并没有影响发展商的推盘步伐。
张日强
「美国日前再度大幅度加息0.75厘，本港银行亦要跟随加息步伐，不过，加息幅度不及美国，主要银行只上调优惠利率0.125厘，预料本港进入加息周期，楼市将受到不同程度影响，其中二手楼市最受冲击，本身已经积弱的二手楼可谓雪上加霜，市场继续浮现减价盘，议价空间更提高至10%或以上，反映二手市场的放盘价有下调趋势。至于新盘市场则表现不俗，尤其细价新盘更成为市场追捧的目标，日前开售的天水围新盘，正正就是加息后首个开售新盘，虽然只是首批的80伙，但已经测试出市场的真正承接力，由于销情报捷，将直接刺激新盘的推售动力，预期发展商将按步伐推盘应市，特别是细价新盘市场将受到市场垂青，并且较其他中上价或豪宅盘较为优胜。」一间大型代理行董事指，疫情稍稍缓和，惟本港银行跟随美国加息，虽然加息轻微，对二手市场确有明显影响，惟新盘市场则影响不大，尤其细价新盘更受市场追捧目标。
事实上，市场已消化及预期加息的消息，故此现时只是心理关口影响，加上股市波动，难免令楼市转趋淡静，预期楼市仍然稳健发展，并没有影响发展商的推盘步伐。
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