陈嬿淇 - 英国租楼的准备事项｜「淇」招致富
陈嬿淇
2022-09-21 00:00 HKT
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对于希望移民到英国的香港人而言，找个落脚地是首要解决的问题。除了买楼，不少港人会考虑先租屋，在了解当地的社区、测试自己的适应程度，又或者找到工作等后，才决定下一步的置业。不过人生路不熟之余，当地租屋流程都和香港大不相同，因此租屋也有格外小心，才能找到心水的房屋。
现时互联网上的资讯非常发达，因此有人透过facebook Group寻找楼盘，跟经纪或业主直接联络，但由于缺乏第三方监管，图片和实物或会有一定落差，遇到问题和纠纷时，更是投诉无门。所以初到埗英国的港人，或未有在英国生活的经验，笔者强烈建议选择透过经纪或中介公司租屋，才是最稳妥可取的做法。一来是经纪了解不同地区的特点，可快速揾到符合预算和喜好的房源。另一方面，经纪一般已有合约范本，透过经纪处理合约，可减少许多潜在纠纷和麻烦。
下一步就是预算问题。一般而言，在英国租楼费用大致可分为几部份。当双方磋商成功，房东一般会收取四至五周的租金作为按金，把按金存放第三方保管机构。由于英国法例订明业主不能随意断租，即使遇上租霸也无法轻易收回单位，为保障自己权益，业主要清楚掌握租客背景，会要求屋内每一位18岁以上的成年人进行背景审查，以判断你是否可信及具有能力缴交往后的租金。如果租户暂时没有工作，那么房东可能会要求提前支付6至12个月的租金。
在入住之前，房东会安排检查员进行入住检查，并提交一份房屋状况的报告，租户也不要掉以轻心，需仔细检查是否与报告的描述相符，如有报告没列出的问题，就要地产代理跟进，否则之后就「口同鼻拗」，这样才可避免在完租交房时被业主索赔的情况。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
现时互联网上的资讯非常发达，因此有人透过facebook Group寻找楼盘，跟经纪或业主直接联络，但由于缺乏第三方监管，图片和实物或会有一定落差，遇到问题和纠纷时，更是投诉无门。所以初到埗英国的港人，或未有在英国生活的经验，笔者强烈建议选择透过经纪或中介公司租屋，才是最稳妥可取的做法。一来是经纪了解不同地区的特点，可快速揾到符合预算和喜好的房源。另一方面，经纪一般已有合约范本，透过经纪处理合约，可减少许多潜在纠纷和麻烦。
下一步就是预算问题。一般而言，在英国租楼费用大致可分为几部份。当双方磋商成功，房东一般会收取四至五周的租金作为按金，把按金存放第三方保管机构。由于英国法例订明业主不能随意断租，即使遇上租霸也无法轻易收回单位，为保障自己权益，业主要清楚掌握租客背景，会要求屋内每一位18岁以上的成年人进行背景审查，以判断你是否可信及具有能力缴交往后的租金。如果租户暂时没有工作，那么房东可能会要求提前支付6至12个月的租金。
在入住之前，房东会安排检查员进行入住检查，并提交一份房屋状况的报告，租户也不要掉以轻心，需仔细检查是否与报告的描述相符，如有报告没列出的问题，就要地产代理跟进，否则之后就「口同鼻拗」，这样才可避免在完租交房时被业主索赔的情况。
天爵国际物业董事总经理
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