子非鱼 - 物业税与利得税（一）｜非鱼论市
子非鱼
2022-09-20 00:00 HKT
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香港利得税牵涉范围甚广，广义来说，进行任何行为而获取利润，就有机会要缴交利得税。即使没有开公司，而是以个人身份炒卖手提电话、在网上买卖产品、提供收费教育、娱乐或顾问服务，例如做YouTuber以赚取收入，都纳入利得税的适用范围。
有些人会把物业税与利得税混淆，认为缴付物业税外，还要为租金收入缴付利得税。事实上，香港实行简单税制，业主将物业出租只需要缴付物业税，或在特定情况下，以个人入息税或利得税缴税，但不会同时缴超过一种税项。以个人名义持有的物业，业主亦可考虑将租金收入，纳入个人入息税报税，以获得免税额、按揭利息开支及税务宽免等优惠。以有限公司名义持有物业，与个人持有物业大有不同。公司可以简单以物业税申报租金收入。有些公司的生意模式，就是购买物业并自行管理及收租，这类公司就可选择以物业税或利得税申报收入。
无论是个人持有或以公司持有物业，并以物业税申报利益收入，简单的计算方法就是把租金收入减去差饷然后打八折，然后乘以现时物业税税率15%。
营运公司自行租赁旗下物业作为「生意」，盈利计算方法就是将全部租金收入减去全部开支。开支可包括购买物业贷款、装修或维修费用、聘请员工管理租务，甚至租用办公室以营运业务等。现时利得税分两级制，法团（有限公司）首200万元利润只须缴付8.25%利得税，相信大部份公司都会选择以利得税申报租金收入。https://starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
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有些人会把物业税与利得税混淆，认为缴付物业税外，还要为租金收入缴付利得税。事实上，香港实行简单税制，业主将物业出租只需要缴付物业税，或在特定情况下，以个人入息税或利得税缴税，但不会同时缴超过一种税项。以个人名义持有的物业，业主亦可考虑将租金收入，纳入个人入息税报税，以获得免税额、按揭利息开支及税务宽免等优惠。以有限公司名义持有物业，与个人持有物业大有不同。公司可以简单以物业税申报租金收入。有些公司的生意模式，就是购买物业并自行管理及收租，这类公司就可选择以物业税或利得税申报收入。
无论是个人持有或以公司持有物业，并以物业税申报利益收入，简单的计算方法就是把租金收入减去差饷然后打八折，然后乘以现时物业税税率15%。
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