子非鱼 - 加息及减压测｜非鱼论市
子非鱼
2022-09-27 00:00 HKT
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大约一个月前，部份大型银行分别调高最优惠利率计划0.1厘及银行同业拆息计划0.25厘按息。上周初开始，各中小型行开始跟随加按息，现时只剩下少量细行未有跟随。
两年多前，银行开始调升按息，普遍以细P减2.5厘或大P减2.75厘，即实际息率2.5厘为拆息计划锁息上限，该批客户早前刚好以差不多按息转按，如未及转按，要把握未来一两周时间申请。
香港时间上周四凌晨，美国宣布加息0.75厘，本港有大型银行在当日早上随即宣布加息0.125厘，其他银行亦于周五跟随。
上调按息及最优惠利率都算是预期发生的事，上周最「爆」的消息是，金管局将还款能力压力测试调低1厘。2013年2月，金管局因应未来按揭利率上升，而将还款能力压力测试由「加2厘」调升至「加3厘」，当时普遍按揭利率是2.15厘。在上周五各大银行上调最优惠利率0.125厘后，部份按揭计划实际按息已达2.875厘，比2013年时已上升0.725厘。
以现时按息、30年供款、100万元货款额计，压测「加2厘」与「加3厘」最低入息要求分别是8820元及9859元，相差约一成。
过去几周加息后减压测消息，购买了楼花而未上会的买家心情如坐过山车。以同一笔收入的借款人来说，单计银行加息将借少约4%按揭贷款，放宽压测后又多可借约10%，一来一回，比起之前还可多借约7%贷款。
https://starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
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两年多前，银行开始调升按息，普遍以细P减2.5厘或大P减2.75厘，即实际息率2.5厘为拆息计划锁息上限，该批客户早前刚好以差不多按息转按，如未及转按，要把握未来一两周时间申请。
香港时间上周四凌晨，美国宣布加息0.75厘，本港有大型银行在当日早上随即宣布加息0.125厘，其他银行亦于周五跟随。
上调按息及最优惠利率都算是预期发生的事，上周最「爆」的消息是，金管局将还款能力压力测试调低1厘。2013年2月，金管局因应未来按揭利率上升，而将还款能力压力测试由「加2厘」调升至「加3厘」，当时普遍按揭利率是2.15厘。在上周五各大银行上调最优惠利率0.125厘后，部份按揭计划实际按息已达2.875厘，比2013年时已上升0.725厘。
以现时按息、30年供款、100万元货款额计，压测「加2厘」与「加3厘」最低入息要求分别是8820元及9859元，相差约一成。
过去几周加息后减压测消息，购买了楼花而未上会的买家心情如坐过山车。以同一笔收入的借款人来说，单计银行加息将借少约4%按揭贷款，放宽压测后又多可借约10%，一来一回，比起之前还可多借约7%贷款。
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