张日强 - 新盘撑大市 楼宇买卖稍回升｜楼声随笔
张日强
2022-09-03 00:00 HKT
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疫情持续反复，虽然本港银行季内有加息压力，惟却无减发展商推盘动力。由于上月只有「北都」两盘接连推售，每次采取限量形式推售并测试市场反应，过往连环开售先后亦取得理想销情，其他新盘只作「壁上观」，未敢加入战团，令上月市场只有上述两盘挞起大市，合共沽出约2000伙之多，连同二手市场减价盘成交，以及其他各类型物业等，上月楼宇买卖宗数录约5200多宗，按月微升4%，反映市场用家仍有动力于逆市期间「放胆入市」。
「受疫情持续反复升温影响，加上本港银行于季内有加息压力，发展商更以低市价推新盘应市，令二手市场相对淡静，部份原先洽购二手屋苑的客源亦纷纷转投新盘市场，部份放盘为迎抗新盘低价来袭，均以减价作招徕，部份更成功获买家吸纳，而录得成交都以低市价主导。虽然市况低迷，惟发展商亦敢于推盘应市，当中以北都两盘最积极，包括屯门及粉岭两盘先后以低市价抢滩，并取得连番报捷实况。据土地注册处最新数据显示，上月整体楼宇买卖宗数录约5200宗，按月微升约4%，当中以新盘成交量明显较突出，加上二手业主愿意将放盘单位作出较大的减幅，故吸引不少客源回流，以致上月整体交投量有轻微回升迹象。」一间大型代理行董事指，疫情持续反复，的确影响到准买家入市步伐，惟发展商却采取低价开盘策略，即时引领大批客源涌出来，预期本月整体成交量仍会保持平稳。
踏入9月份，发展商推盘将有较大挑战，因本月将是银行加息的大日子，而二手市场同样面对减价的实况，料可真正考验准买家的入市意向。
张日强
「受疫情持续反复升温影响，加上本港银行于季内有加息压力，发展商更以低市价推新盘应市，令二手市场相对淡静，部份原先洽购二手屋苑的客源亦纷纷转投新盘市场，部份放盘为迎抗新盘低价来袭，均以减价作招徕，部份更成功获买家吸纳，而录得成交都以低市价主导。虽然市况低迷，惟发展商亦敢于推盘应市，当中以北都两盘最积极，包括屯门及粉岭两盘先后以低市价抢滩，并取得连番报捷实况。据土地注册处最新数据显示，上月整体楼宇买卖宗数录约5200宗，按月微升约4%，当中以新盘成交量明显较突出，加上二手业主愿意将放盘单位作出较大的减幅，故吸引不少客源回流，以致上月整体交投量有轻微回升迹象。」一间大型代理行董事指，疫情持续反复，的确影响到准买家入市步伐，惟发展商却采取低价开盘策略，即时引领大批客源涌出来，预期本月整体成交量仍会保持平稳。
踏入9月份，发展商推盘将有较大挑战，因本月将是银行加息的大日子，而二手市场同样面对减价的实况，料可真正考验准买家的入市意向。
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