张日强 - 启德新盘低价攻 考验购买力｜楼声随笔
张日强
2022-09-05 00:00 HKT
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疫情持续反复升温，本港银行于季内更有加息压力，以致整体市场气氛有明显下滑，二手市场更受新盘低开价影响，不断录得减价成交，发展商则继续采取低市价策略推盘，并且连番取得不俗效果，上周最为瞩目的启德新盘以低市价逾10%抢攻，随即引领大批客源涌出来，除了用家外，亦吸引部份投资客垂青。单在过去两日该盘已收逾800票认购，反映市区新盘仍有实质支持，预期该盘开售将可取得不俗销情。
本月成为发展商推盘舞台
「受到疫情反复升温影响，美国已连续两次作出大幅度加息，令本港银行于季内亦有加息压力，整体市场气氛骤然淡静下来，尤其二手市场面对新盘以低价抢客影响，睇楼及成交量都明显减少。上月北都两盘以低价抢攻，先后开售并取得理想销情。由于上述两盘主打细盘力吸上车及投资客，反映新界细价楼有强大的市场需求。至于上周启德新盘突击推出应市，发展商同样采低市价策略推盘，每方呎开价约2.2万，低市价约10%，开价明显相对吸引，即时引领大批客源涌出来，令该盘于过去两日录得逾万人流参观，入票数字更录得逾800票认购。相信今次启德新盘推售的成绩，将会直接成为市区楼盘的新指标，尤其是启德区内即将开售新盘，始终市区与新界盘明显有别，新界盘上月齐齐报捷卖个满堂红，今次启德新盘同样采取低市价抢滩，由于开价相对吸引，加上连日来入票数字理想，市场用家及投资者对该盘明显有支持，预期开售将可取得不俗销情。」一间大型代理行董事指，发展商频频以低市价抢攻吸客，并且取得预期的效果，今次启德新盘以低市价约10%出击，相信可营造市场气氛，特别是人流及入票数字都相当突出，料可真正考验出市场购买力。
事实上，北都两盘上月撑起大市，二手业主愿意将放盘单位作出较大减幅，故亦吸引到不少客源回流，预期启德新盘以低市价抢攻，同样可令二手市场不少放盘作出减价，加上本月将会是发展商推盘的舞台，预期整体二手市场继续以减价作招徕，并且仍会处于挨打的局面。
张日强
本月成为发展商推盘舞台
「受到疫情反复升温影响，美国已连续两次作出大幅度加息，令本港银行于季内亦有加息压力，整体市场气氛骤然淡静下来，尤其二手市场面对新盘以低价抢客影响，睇楼及成交量都明显减少。上月北都两盘以低价抢攻，先后开售并取得理想销情。由于上述两盘主打细盘力吸上车及投资客，反映新界细价楼有强大的市场需求。至于上周启德新盘突击推出应市，发展商同样采低市价策略推盘，每方呎开价约2.2万，低市价约10%，开价明显相对吸引，即时引领大批客源涌出来，令该盘于过去两日录得逾万人流参观，入票数字更录得逾800票认购。相信今次启德新盘推售的成绩，将会直接成为市区楼盘的新指标，尤其是启德区内即将开售新盘，始终市区与新界盘明显有别，新界盘上月齐齐报捷卖个满堂红，今次启德新盘同样采取低市价抢滩，由于开价相对吸引，加上连日来入票数字理想，市场用家及投资者对该盘明显有支持，预期开售将可取得不俗销情。」一间大型代理行董事指，发展商频频以低市价抢攻吸客，并且取得预期的效果，今次启德新盘以低市价约10%出击，相信可营造市场气氛，特别是人流及入票数字都相当突出，料可真正考验出市场购买力。
事实上，北都两盘上月撑起大市，二手业主愿意将放盘单位作出较大减幅，故亦吸引到不少客源回流，预期启德新盘以低市价抢攻，同样可令二手市场不少放盘作出减价，加上本月将会是发展商推盘的舞台，预期整体二手市场继续以减价作招徕，并且仍会处于挨打的局面。
张日强
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