张日强 - 新盘及货尾采现楼推售测试｜楼声随笔
张日强
2022-08-31 00:00 HKT
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疫情持续反复，本港银行季内有加息压力，加上发展商频以低价推盘力吸各路客源，令各区二手市场频频受压，减价盘持续出现，市场放盘单位叫价明显下滑。发展商近日除了以低价推出新盘抢攻外，亦即将以现楼形式推出新一批新盘，由于不少准买家对现楼有明显需求，尤其是可到现楼亲身体会及感受有关设施等，预期下月将有多个现楼新盘及货尾等趁势出击。
「受疫情持续反复影响，加上美国2度大幅加息，本港银行于季内将有加息压力。另外，发展商采取低价推盘策略，令各区二手市场都有下跌趋势，当中二手楼价更处于挨打局面，市场则以减价盘主导。发展商近日除了主攻细价新盘外，其他大型楼盘却以审慎策略应对，部份发展商更延后原先推盘部署，并且转变推盘策略，改以推出现楼新盘或货尾新盘作招徕。由于部份新盘或货尾盘已届现楼，可让准买家亲身体会楼盘本身质素，以及有关楼盘设施等，不少准买家对现楼有一定需求，故部份发展商改为推现楼发售，预期下月将有3至4个新盘或货尾现楼推出，当中包括天水围、元朗、启德以及观塘等多个新盘，相信市况将有不俗的表现。」一间大型代理行董事指，受疫情持续反复影响，加上本港银行有加息压力，发展商未敢大规模推盘，并会采取较审慎策略推盘，预期下月现楼及货尾盘将会排队出击。
事实上，市场获批预售的新盘众多，惟除了细价新盘获市场追捧外，其他新盘暂时按兵不动，故部份发展商尝试采取推现楼策略，测试市场反应，以便作出下一轮推盘部署。
张日强
「受疫情持续反复影响，加上美国2度大幅加息，本港银行于季内将有加息压力。另外，发展商采取低价推盘策略，令各区二手市场都有下跌趋势，当中二手楼价更处于挨打局面，市场则以减价盘主导。发展商近日除了主攻细价新盘外，其他大型楼盘却以审慎策略应对，部份发展商更延后原先推盘部署，并且转变推盘策略，改以推出现楼新盘或货尾新盘作招徕。由于部份新盘或货尾盘已届现楼，可让准买家亲身体会楼盘本身质素，以及有关楼盘设施等，不少准买家对现楼有一定需求，故部份发展商改为推现楼发售，预期下月将有3至4个新盘或货尾现楼推出，当中包括天水围、元朗、启德以及观塘等多个新盘，相信市况将有不俗的表现。」一间大型代理行董事指，受疫情持续反复影响，加上本港银行有加息压力，发展商未敢大规模推盘，并会采取较审慎策略推盘，预期下月现楼及货尾盘将会排队出击。
事实上，市场获批预售的新盘众多，惟除了细价新盘获市场追捧外，其他新盘暂时按兵不动，故部份发展商尝试采取推现楼策略，测试市场反应，以便作出下一轮推盘部署。
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