张日强 - 细价新盘的魅力！｜楼声物语
张日强
2022-08-29 00:00 HKT
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疫情持续反复升温，加上本港银行于季内有加息压力，令楼市停滞不前，尤其发展商频频推盘以减价作招徕，以致二手楼市场都明显淡静起来。继北部都会区两个新盘连环开售并取得理想销情后，市区新盘亦紧接登场，当中以旺角新盘率先抢攻并成为市场焦点。该盘主打细户及开放式，由于位处市区优质地段，以及属市场追捧的户型，连日来该盘收票相当理想，预期该盘可取得不俗销情。
「疫情持续反复升温，加上本港银行有加息压力，市场准买家入市步伐放慢及相对审慎，发展商推出新盘时均以稍低于市价出击，令二手市场相对淡静。继北都两个新盘先后推售并取得理想销情后，其他发展商亦把握机会推盘步伐，上周旺角新盘率先抢攻，每呎开价约2万，由于该盘属楼花盘（约一年半），开价明显较市价稍低，最低入场价约383万，加上该盘主打细户，正正就是市场最受追捧的户型，除力吸市场上车客外，投资客源亦是目标，过去两日该盘的入票数字相当理想，预期开售可取得不俗成绩。」一间大型代理行董事指，旺角新盘以低市价抢攻，由於单位面积约203至259呎不等，亦是市场最受欢迎的户型，预期可吸纳大批客源涌出来，发展商采限量形式推出首批50伙，明显是测试市场反应，以便作出下一轮部署。
二手楼频现减价放盘
新盘市场再次成为焦点，除旺角新盘外，启德及何文田新盘料可于短期推出应市，相信二手市场仍会受到打击，惟上周多个大型屋苑的放盘叫价纷纷下调，业主将放盘单位的议价空间大幅扩至10%，令不少二手放盘单位的叫价都具有吸引力，以致各大屋苑睇楼量有回升迹象，睇楼气氛明显好转，部份业主更主动减价并促成交易，尤其早前已洽商一段时间的买卖，业主一方亦作出较大议价空间，令到具诚意的买方最终亦落实交易，反映市场仍有不少实客于二手楼市上寻觅平盘。不过，由于市场即将推售的新盘将以紧贴市价或低价抢攻，预期二手楼市仍会处于挨打状态，并以减价盘主导。
张日强
「疫情持续反复升温，加上本港银行有加息压力，市场准买家入市步伐放慢及相对审慎，发展商推出新盘时均以稍低于市价出击，令二手市场相对淡静。继北都两个新盘先后推售并取得理想销情后，其他发展商亦把握机会推盘步伐，上周旺角新盘率先抢攻，每呎开价约2万，由于该盘属楼花盘（约一年半），开价明显较市价稍低，最低入场价约383万，加上该盘主打细户，正正就是市场最受追捧的户型，除力吸市场上车客外，投资客源亦是目标，过去两日该盘的入票数字相当理想，预期开售可取得不俗成绩。」一间大型代理行董事指，旺角新盘以低市价抢攻，由於单位面积约203至259呎不等，亦是市场最受欢迎的户型，预期可吸纳大批客源涌出来，发展商采限量形式推出首批50伙，明显是测试市场反应，以便作出下一轮部署。
二手楼频现减价放盘
新盘市场再次成为焦点，除旺角新盘外，启德及何文田新盘料可于短期推出应市，相信二手市场仍会受到打击，惟上周多个大型屋苑的放盘叫价纷纷下调，业主将放盘单位的议价空间大幅扩至10%，令不少二手放盘单位的叫价都具有吸引力，以致各大屋苑睇楼量有回升迹象，睇楼气氛明显好转，部份业主更主动减价并促成交易，尤其早前已洽商一段时间的买卖，业主一方亦作出较大议价空间，令到具诚意的买方最终亦落实交易，反映市场仍有不少实客于二手楼市上寻觅平盘。不过，由于市场即将推售的新盘将以紧贴市价或低价抢攻，预期二手楼市仍会处于挨打状态，并以减价盘主导。
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