张日强 - 新盘待售逾7000伙排队登场｜楼声随笔
张日强
2022-08-27 00:00 HKT
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疫情持续反复，受多项不利楼市因素影响，发展商推盘亦明显相对审慎，当局审批预售楼花项目亦逐渐加快，以致批出预售惟仍未推售的单位累积达7000伙，较年初约3000伙升幅达一倍，反映疫情持续肆虐情况下，发展商亦不敢大规模作出推盘行动，令待售单位持续增加，发展商推盘亦相对减慢步伐，以便看清形势再作部署，而踏入下半年发展商亦见加快推盘。
「受疫情持续肆虐影响，加上市场有多项不利楼市消息，令发展商亦将推盘步伐放慢。惟政府批出预售楼花项目亦见加快，并由年初的3000伙大增至7800伙，批出的预售楼花单位较年初大幅增加逾一倍，并集中于于启德发展区，其中4个项目已批出预售惟仍未正式推出发售，单位总数约3000伙，反映该区将会成为未来推盘的集中地，预期下周区内将有新盘推出，并有机会掀起新一轮推盘动力。由于上半年疫情持续肆虐，就算当局加快审批楼花项目，发展商亦不急于推盘，尤其市场气氛相对淡静，推盘亦只能按部就班，不敢大规模作出推盘活动，就算推盘亦要以限量形式推出测试市场，以便部署下一轮加推策略，并会倾向审慎推盘，故市场累积待售单位将会显著增加。」一间大型发展商高层指，近半年政府审批楼花申请的个案明显加快，令累积待售的单位总数高达7800伙，预期下半年发展商将加快推盘步伐。
事实上，启德新盘批出预售楼花明显加快，单单区内已有4个项目（部份划分2期审批）获批，涉及单位总数接近3000伙，占整体待售单位约40%。
张日强
「受疫情持续肆虐影响，加上市场有多项不利楼市消息，令发展商亦将推盘步伐放慢。惟政府批出预售楼花项目亦见加快，并由年初的3000伙大增至7800伙，批出的预售楼花单位较年初大幅增加逾一倍，并集中于于启德发展区，其中4个项目已批出预售惟仍未正式推出发售，单位总数约3000伙，反映该区将会成为未来推盘的集中地，预期下周区内将有新盘推出，并有机会掀起新一轮推盘动力。由于上半年疫情持续肆虐，就算当局加快审批楼花项目，发展商亦不急于推盘，尤其市场气氛相对淡静，推盘亦只能按部就班，不敢大规模作出推盘活动，就算推盘亦要以限量形式推出测试市场，以便部署下一轮加推策略，并会倾向审慎推盘，故市场累积待售单位将会显著增加。」一间大型发展商高层指，近半年政府审批楼花申请的个案明显加快，令累积待售的单位总数高达7800伙，预期下半年发展商将加快推盘步伐。
事实上，启德新盘批出预售楼花明显加快，单单区内已有4个项目（部份划分2期审批）获批，涉及单位总数接近3000伙，占整体待售单位约40%。
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