张日强 - 代理风球下「送订」打动业主｜楼声随笔
张日强
2022-08-26 00:00 HKT
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疫情持续升温，市场更有多项不利楼市因素影响，令二手楼市亦受牵连。各大屋苑睇楼及成交量都有明显下跌，不少放盘单位都以减价作招徕，由于部份减幅高达10%，故即时吸引部份实客承接。除减幅吸引外，部份优质单位同样获准买家垂青。日前在8号风球下，有买家透过代理送订金洽购心仪单位，最终业主被买家诚意打动，减价约14%以1015万成交，每呎造价约1.1万，轻微稍低于市价。
「受疫情持续肆虐影响，加上本港银行有加息压力，令不少准买家减慢入市步伐，并且采取更审慎策略，故二手市场睇楼及成交量都相对慢热，部份业主将放盘单位的叫价相继调低，不少更作出较大减幅，以便增加其吸引力。日前在8号风球下，有准买家对东涌映湾园一个单位具兴趣，由于已经多次睇楼，加上该单位可望开扬园景及海景，双方经多次议价后，准买家透过代理于8号风球下送订，原业主即时被打动，最终以1015万成交，呎价约1.1万，稍低于市价，买家为外区租客。据悉，原业主2013年9月以约723万购入该单位，现持货约9年沽出，帐面获利约292万，期内物业升值约40%。」一间大型代理行董事指，近日市场录得不少租客入市个案，尤其市场的放盘单位都作出减价以抗新盘低价开售，反映市场仍有不少买家对二手楼具兴趣。
事实上，发展商频频以低价推出新盘，令各区二手屋苑成交量下跌，部份业主为增加吸引力，纷纷以减价作招徕，市场亦录得不少减价成交。
张日强
「受疫情持续肆虐影响，加上本港银行有加息压力，令不少准买家减慢入市步伐，并且采取更审慎策略，故二手市场睇楼及成交量都相对慢热，部份业主将放盘单位的叫价相继调低，不少更作出较大减幅，以便增加其吸引力。日前在8号风球下，有准买家对东涌映湾园一个单位具兴趣，由于已经多次睇楼，加上该单位可望开扬园景及海景，双方经多次议价后，准买家透过代理于8号风球下送订，原业主即时被打动，最终以1015万成交，呎价约1.1万，稍低于市价，买家为外区租客。据悉，原业主2013年9月以约723万购入该单位，现持货约9年沽出，帐面获利约292万，期内物业升值约40%。」一间大型代理行董事指，近日市场录得不少租客入市个案，尤其市场的放盘单位都作出减价以抗新盘低价开售，反映市场仍有不少买家对二手楼具兴趣。
事实上，发展商频频以低价推出新盘，令各区二手屋苑成交量下跌，部份业主为增加吸引力，纷纷以减价作招徕，市场亦录得不少减价成交。
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