陈启豪 - 定息按揭吸引力增｜二叔公启事录
陈启豪
2022-08-22 00:00 HKT
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随著美国急速加息，本港与供楼相关的1个月银行同业拆息（HIBOR）反复攀升，以H+1.3厘计算，实际按息已触及H按封顶利率，继个别中小型银行上调新造贷款H按封顶利率，上周大型银行终宣布加「cap」，龙头银行调整息率具有指标性，估计其他银行亦会跟随，势将成为市场常态，被视为港银加P（最优惠利率）的前奏。
加息周期下，息率变得不可预测，市场推出定息计划诱因增加，以吸引希望锁定利息的客户。以汇丰最新推出的定息按揭为例，首年定息2.75厘，相当于该行H按最新封顶利率，变相减低新客首年面对的加息风险。现时H按实际按息已与P睇齐，若未来一年银行加P及H按封顶利率一次以上，锁息便可发挥作用。近期亦有新盘推出针对息口的免息免供、定息按揭计划吸客，希望减低利率趋升的入市阻力，惟息率未有太吸引。 今轮美国加息「快而猛」，自3月至今已经四度上调利率，累计加息2.25厘，如未来继续急速加息恐怕对经济会构成不利影响，笔者相信，明年联储局有机会调整利率政策，因此，选择短期的定息计划，可策略性锁定供款利息，「睇定D」再作决定。
过往HIBOR维持较低水平，选择H按所需支付利息较低，吸引力大于P按及定息按揭，故成为市场主流，占比超过95%。然而息魔「杀到埋身」，未来各项按揭计划占比一定会「大洗牌」，视乎实际息率差距而言。上次加息周期亦曾有多间银行推出类似定息按揭，其时由于定息期内利率低于H按实际按息，一度取代H按成为最受欢迎按揭计划。
霭华押业主席
陈启豪
加息周期下，息率变得不可预测，市场推出定息计划诱因增加，以吸引希望锁定利息的客户。以汇丰最新推出的定息按揭为例，首年定息2.75厘，相当于该行H按最新封顶利率，变相减低新客首年面对的加息风险。现时H按实际按息已与P睇齐，若未来一年银行加P及H按封顶利率一次以上，锁息便可发挥作用。近期亦有新盘推出针对息口的免息免供、定息按揭计划吸客，希望减低利率趋升的入市阻力，惟息率未有太吸引。 今轮美国加息「快而猛」，自3月至今已经四度上调利率，累计加息2.25厘，如未来继续急速加息恐怕对经济会构成不利影响，笔者相信，明年联储局有机会调整利率政策，因此，选择短期的定息计划，可策略性锁定供款利息，「睇定D」再作决定。
过往HIBOR维持较低水平，选择H按所需支付利息较低，吸引力大于P按及定息按揭，故成为市场主流，占比超过95%。然而息魔「杀到埋身」，未来各项按揭计划占比一定会「大洗牌」，视乎实际息率差距而言。上次加息周期亦曾有多间银行推出类似定息按揭，其时由于定息期内利率低于H按实际按息，一度取代H按成为最受欢迎按揭计划。
霭华押业主席
陈启豪
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