闻风至 - 内房利好消息绿景看升｜鲜股落镬

闻风至

2022-08-17 00:00 HKT

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市传内地金融监管部门推出新措施以缓解发展商流动性，消息利好一众内房股反弹，绿景中国（095）虽是三四线内房，但胜在项目位于深圳市及苏州市等一线城市，有较高机会用作集资或是引入投资者。

报道指，内地金融监管当局指示「增信机构」为房企发债作「不可撤回担保」，此举相当于以信用度较高的机构为内房民企「包底」发债。报道称，部份债券的发行，有望本月底中期业绩发布截止日前完成。消息人士指出，有关措施对房企特别是民企债券的直接进行担保，对房企发债的增信效果将较之前的「发债+信用风险缓释凭证」模式佳。

负责担保的中债信用增进背景相当强劲，是由中国石油天然气集团、国网英大国际控股、中国中化、北京国有资本运营管理、首钢集团、中银投资资产管理等大型国企共同发起成立，基本上等同国家队为内房「包底」。

据星展发表的报告显示，绿景中国截至2021年底净负债比率为72.8%，远高于碧桂园（2007）、龙湖（960）的45.4%和46.7%；亦在小型房企当中，算是偏高水平。但这因素已在绿景中国的股价中反映，绿景中国昨日收报1.02元，相当于市帐率0.16倍，是估值最低的内房之一。
短线上望1.2元阻力

绿景中国主要在深圳市及苏州市从事地产发展业务及物业投资业务。集团持有25个优质商业物业项目，总建筑面积约109.4万平方米，去年来自这些投资收益约6.43亿元人民币。集团另向住宅及商业物业的客户及租户提供综合服务，去年产生的收益为3.43亿元人民币。

据国家统计局数据显示，2022年7月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%这。些数据或反映内地一线城市楼价已见稳定，为绿景中国带来多一份支持力。绿景昨升2%，收报1.02元，可先上望1.2元阻力，下站再看4月高位1.58元。
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