张日强 - 「北都」新盘齐报捷二手呈胶着｜楼声随笔

楼声随笔

张日强

2022-08-08 00:00 HKT

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产经专栏

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疫情持续反复，受加息阴霾压力下，楼市亦受到不同程度影响，尤其发展商频频以低价推新盘抢攻，令整个市场聚焦于新盘，就算原先洽购二手楼的准买家及上车客源等，亦被新盘的低开价所吸引，由于开价有较大折让，不少客源纷纷转投新盘市场，以至各区屋苑睇楼及成交量都明显下滑，部份更呈胶着状态。不过，新盘市场却表现理想，上周同日开售的北部都会区粉岭及屯门新盘齐齐报捷，推出的单位全部售罄，即日合共售出653伙，大部份以家庭客为主，同时亦不乏年轻家客群，亦有投资者等，反映发展商低价开盘奏效，足以力吸各路客源。

「北部都会区未来前景优越，是未来主要的发展重镇，尤其未来将会开拓创科等主要领域，料可带动区内住宅需求，无论用家及投资者都是主力客源。其中，粉岭新盘推出的317伙即日沽清，该盘可说食正『北都』概念，连日来已收约7802票，尾筹为788号，即仍有大批向隅客。首度开售便告沽清首批单位，反映发展商低价开盘奏效，加上区内未来发展前景的重要性，故此销情明显看高一线。至于另一个位于屯门的新盘同样报捷，该盘收约1.85万票，尾筹为713票，同样仍有大批向隅客，次轮开售的336伙亦成功沽清，即该盘于短短一周内两度开出红盘，反映细价单位持续有不同客源承接。上述两盘於单日共录665宗，为2019年5月单日售出1059伙高位后，39个月以来单日新高，料对楼市有一定的指标作用。」一间大型代理行董事指，新盘频以低价策略抢攻，令二手市场处于低迷的实况，市场大部份放盘单位都以减价作招徕，以至市场频频录得市价及低市价成交。

事实上，疫情持续反复，加上美国连环大幅度加息，本港银行亦有加息压力，料对楼市有一定的影响，尤其二手楼市最受打击，上月整体楼宇买卖录4997宗跌约20%，二手楼市更处于挨打实况，市场纷录得市价及低市价成交个案，而今年首6个月以来，楼价亦累跌约3.4%，惟新盘市场却表现不俗，上周开售的北都新盘，由于销情齐齐报捷，预期可为楼市打下强心针。
张日强