子非鱼 - 转按新措施｜非鱼论市
子非鱼
2022-08-02 00:00 HKT
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金管局日前推出新措施，银行在处理转按个案时，新按银行可把资金直接存进借款人的原按揭银行。此措施的触发点应是2020年底本港一间大型律师行倒闭，导致大量物业买卖或转按客户资金遭冻结的事件。
新制度先开放转按个案，相信是因程序上比物业买卖较为简单，时间亦较易掌握。转按个案只需要一间律师楼，律师楼负责替借款人向原银行取得清还贷款的通知书，亦会替借款人向新按银行取得贷款指示，并为借款人进行对数。
以上过程看似简单，不过在清还按揭时，由于部份银行的按揭采用每日计息、有些却采用每月计息，假如转按日期有所更改，实际还款额便有差异。譬如原银行是以日息计算，迟一天转按就会衍生多一天的利息，所需清还的资金就多了，新按银行就需要改变入数到借款人原按揭银行的金额。万一银行要几重手续以更改指示，随时要一两天时间，到时所需的还款额又变了，成为一个无限循环。
当实际操作时，笔者相信仍有办法解决转按日期稍变造成的问题。假设借款人原按尚欠500万元，以2.5%利率计，两星期的利息才4800元。假如借款人先把4800元托管到律师楼，而新借款银行预设转帐到原银行的金额下调2400元，那无论转按日期提早或延迟一星期也不用修改金额，余数就由该笔托管的资金找清便可。
这做法虽看似还原基本步，仍有资金经律师楼交收，但笔竟金额甚少，可避免被冻结大量资金的风险，用此换取数天的转按日期弹性仍算可取。
https︰//starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
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新制度先开放转按个案，相信是因程序上比物业买卖较为简单，时间亦较易掌握。转按个案只需要一间律师楼，律师楼负责替借款人向原银行取得清还贷款的通知书，亦会替借款人向新按银行取得贷款指示，并为借款人进行对数。
以上过程看似简单，不过在清还按揭时，由于部份银行的按揭采用每日计息、有些却采用每月计息，假如转按日期有所更改，实际还款额便有差异。譬如原银行是以日息计算，迟一天转按就会衍生多一天的利息，所需清还的资金就多了，新按银行就需要改变入数到借款人原按揭银行的金额。万一银行要几重手续以更改指示，随时要一两天时间，到时所需的还款额又变了，成为一个无限循环。
当实际操作时，笔者相信仍有办法解决转按日期稍变造成的问题。假设借款人原按尚欠500万元，以2.5%利率计，两星期的利息才4800元。假如借款人先把4800元托管到律师楼，而新借款银行预设转帐到原银行的金额下调2400元，那无论转按日期提早或延迟一星期也不用修改金额，余数就由该笔托管的资金找清便可。
这做法虽看似还原基本步，仍有资金经律师楼交收，但笔竟金额甚少，可避免被冻结大量资金的风险，用此换取数天的转按日期弹性仍算可取。
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