张日强 - 新盘低开抢客 二手频受压｜楼声随笔
张日强
2022-08-02 00:00 HKT
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疫情持续反复，加上银行加息压力下，新盘频以低价抢攻吸客，以至不少二手屋苑成交量持续下跌。上月二手成交量录约2300宗，按月下跌逾20%。由于市况持续回软，准买家又集中倾向新盘市场，预期二手楼市仍会受压，本月各大新盘将继续以低价抢攻，近日各大屋苑的睇楼及成交量明显下滑，市场频录市价或低市价成交个案，惟不少放盘单位的业主仍然采取叫价强硬的策略，令部份屋苑呈胶着状态。
「疫情持续反复，过去一至两周录得上上落落的数据，加上美国联储局已连续大幅加息，本港银行亦有加息的压力，市场气氛明显淡静，特别是二手市场备受压力。据土地注册处最新数据显示，上月二手楼买卖录约2300宗，较6月的3183宗下跌逾20%，相信是受到新盘频频以低市价抢攻，抢走不少原先洽购二手楼的准买家，令二手屋苑市场持续受压，部份放盘单位的业主更扩大议价空间，亦有部份业主因叫价强硬而导致买卖胶着，预期本月发展商仍会采取低价策略开盘，短期内二手市场仍处低位徘徊，无论睇楼及成交量都会相继回落。」一间大型代理行董事指，受疫情反复影响，本港加息压力增加，加上发展商频频以低价推盘，预期二手市场将处于挨打局面，本月交投量仍处于低位。
疫情持续反复，过去一至两周都录得上上落落的数字，令市场仍有隐忧，加上本港银行亦有加息压力，至于新盘则以低价推盘抢走不少二手客源，预期各大屋苑睇楼及交投量都会继续寻低位。
张日强
「疫情持续反复，过去一至两周录得上上落落的数据，加上美国联储局已连续大幅加息，本港银行亦有加息的压力，市场气氛明显淡静，特别是二手市场备受压力。据土地注册处最新数据显示，上月二手楼买卖录约2300宗，较6月的3183宗下跌逾20%，相信是受到新盘频频以低市价抢攻，抢走不少原先洽购二手楼的准买家，令二手屋苑市场持续受压，部份放盘单位的业主更扩大议价空间，亦有部份业主因叫价强硬而导致买卖胶着，预期本月发展商仍会采取低价策略开盘，短期内二手市场仍处低位徘徊，无论睇楼及成交量都会相继回落。」一间大型代理行董事指，受疫情反复影响，本港加息压力增加，加上发展商频频以低价推盘，预期二手市场将处于挨打局面，本月交投量仍处于低位。
疫情持续反复，过去一至两周都录得上上落落的数字，令市场仍有隐忧，加上本港银行亦有加息压力，至于新盘则以低价推盘抢走不少二手客源，预期各大屋苑睇楼及交投量都会继续寻低位。
张日强
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