陈嬿淇 - 英国共享业权房屋计划｜「淇」招致富
陈嬿淇
2022-06-29 00:00 HKT
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伦敦的房屋问题与香港有相似地方，当地有不少市民因经济能力，无法支付首期或按揭借款不足，导致无法顺利「上车」。因此伦敦市政府推出一系列置业援助政策，如规定市场上三成的住房须是Affordable Housing。
在2015年推出的「共享业权房屋」计划（Shared Ownership），就是政府的置业援助政策之一，目的是大幅减少首次置业市民买楼所需的首期金额。在计划下合资格的买家可以承造按揭，先购买最低一成业权，其余业权将由英政府所设立的住屋协会（House Association）持有。买家须每月按业权比例向协会缴交租金，日后便可分阶段增持业权比例，逐步赎回剩余的物业所有权，过程被称为「阶梯式共有产权」。
此政策对象不只是英国公民，只要拥有签证合法居留人士，同样可以申请。不过想申请此计划去购买共享产权房，还需要符合一系列的要求如收入标准、家庭情况等。申请人的整个家庭的年收入不高于9万英镑，而且需要持有良好的信用记录，没有拖欠租金和抵押贷款，并需要拥有定期还款的能力等。
政府会优先批准key workers，如医生、护士、政府公职人员，或者是英国国防人员，以及其他有明显住房需求的人，购入「共享业权房屋」计划的单位，故有资格相关房屋的人，并非英国的底层民众，相反是有良好的教育背景，优质的工作，以及对社会有贡献的一群。
值得留意的是，此计划若用于新落成的楼盘，楼价上限会因应不同地区而有所调节。除非买家已经还清政府贷款，否则加上只能自住，而不能出租或转售。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
在2015年推出的「共享业权房屋」计划（Shared Ownership），就是政府的置业援助政策之一，目的是大幅减少首次置业市民买楼所需的首期金额。在计划下合资格的买家可以承造按揭，先购买最低一成业权，其余业权将由英政府所设立的住屋协会（House Association）持有。买家须每月按业权比例向协会缴交租金，日后便可分阶段增持业权比例，逐步赎回剩余的物业所有权，过程被称为「阶梯式共有产权」。
此政策对象不只是英国公民，只要拥有签证合法居留人士，同样可以申请。不过想申请此计划去购买共享产权房，还需要符合一系列的要求如收入标准、家庭情况等。申请人的整个家庭的年收入不高于9万英镑，而且需要持有良好的信用记录，没有拖欠租金和抵押贷款，并需要拥有定期还款的能力等。
政府会优先批准key workers，如医生、护士、政府公职人员，或者是英国国防人员，以及其他有明显住房需求的人，购入「共享业权房屋」计划的单位，故有资格相关房屋的人，并非英国的底层民众，相反是有良好的教育背景，优质的工作，以及对社会有贡献的一群。
值得留意的是，此计划若用于新落成的楼盘，楼价上限会因应不同地区而有所调节。除非买家已经还清政府贷款，否则加上只能自住，而不能出租或转售。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
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