张日强 - 上水舖交吉两年始租出｜楼声随笔
张日强
2022-06-24 00:00 HKT
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舖位市场受到过去两年疫情打击，位处核心地段的黄金旺舖都要面对现实，纷纷减租作招徕，往往减幅高达50%至70%不等。除了核心区舖位外，民生区地舖同样受压，位于上水新丰路一个交吉约两年的地舖，刚于近日租出，每呎租约100元，较旧租金急挫40%，租金亦重返当年「海啸价」水平，反映过往区内租金是受到自由行的带动才急速升温，惟今非昔比，租金亦要随大市下滑。
「疫情于过去两年持续肆虐，再加上19年的社会事件，最受打击的相信是商舖市场，尤其外国旅客及自由行已『断缆』，过往的风光日子不可再，各行各业都受影响，当中以零售及饮食业最受冲击，不少上述行业难以支撑下去而提早结业，就算舖主愿意减租，租客亦难以负担，以致不少舖位录得交吉实况，舖主亦随即将租金下调，惟市场仍然承接力薄弱，以致租金持续下挫，除核心区包括铜锣湾、尖沙咀及旺角等地舖外，远至上水元朗等民生区的地舖都同样受打击，其中位处上水新丰路一个交吉约两年的地舖，刚于近日租出，呎租约100元，较旧租金急挫40%，租金亦重返当年『海啸价』水平。」一间工商舖代理行董事指，疫市下中港两地通关无期，自由行旅客亦近乎绝迹，令上水区内租金持续受压。
该上水新丰路舖面积约1200方呎，新近以约12万租出，租户为食肆，呎租约100元。该舖早前由药房于2016年起租用，当时租金高见20万，惟于2019年底租约届满迁出，故舖位交吉长达约两年半，租金急挫约40%，反映社会事件及疫情的影响。
张日强
「疫情于过去两年持续肆虐，再加上19年的社会事件，最受打击的相信是商舖市场，尤其外国旅客及自由行已『断缆』，过往的风光日子不可再，各行各业都受影响，当中以零售及饮食业最受冲击，不少上述行业难以支撑下去而提早结业，就算舖主愿意减租，租客亦难以负担，以致不少舖位录得交吉实况，舖主亦随即将租金下调，惟市场仍然承接力薄弱，以致租金持续下挫，除核心区包括铜锣湾、尖沙咀及旺角等地舖外，远至上水元朗等民生区的地舖都同样受打击，其中位处上水新丰路一个交吉约两年的地舖，刚于近日租出，呎租约100元，较旧租金急挫40%，租金亦重返当年『海啸价』水平。」一间工商舖代理行董事指，疫市下中港两地通关无期，自由行旅客亦近乎绝迹，令上水区内租金持续受压。
该上水新丰路舖面积约1200方呎，新近以约12万租出，租户为食肆，呎租约100元。该舖早前由药房于2016年起租用，当时租金高见20万，惟于2019年底租约届满迁出，故舖位交吉长达约两年半，租金急挫约40%，反映社会事件及疫情的影响。
张日强
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