张日强 - 细价新盘去货力惊人｜楼声随笔
张日强
2022-06-07 00:00 HKT
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市场气氛渐见好转，新盘及二手市场都表现理想，发展商推盘步伐亦逐步加快。日前开售的大埔新盘，由于主打以细单位号召，加上入场价「4球」，又是市场最受追捧户型，即时引来大批用家及投资客承接，首批单位开售更即日售罄，反映细价新盘仍是市场的主导，尤其售价在1200万楼下的单位，市场承接力相当强劲。
「疫情持续稳定，新盘及二手市场都有不俗表现，发展商更连环推售新盘，当中大埔新盘更主打细价单位，面积由291至661方呎不等，而楼价折实价约496万至1135万，折实呎价约16000至20254元，这正正就是市场最受欢迎的户型，故开售当日亦迅速沽清。有不少年轻客在家人陪同下一起购买心仪单位，由于该盘早前接获3000票，而开售当日最后尾筹约350票，反映市场仍有大批向隅客源，预期发展商推售下一批单位将有条件作出加价行动。据悉，3房单位最早沽清，其余以2房单位去货最快，当中2房梗厨更受欢迎，因为普遍用家都认为煮食时更方便；该盘准买家占7成为用家，大部份为年轻客群，投资者则占3成，以邻近的租金了解，预计呎租可达45元，租金回报率约3厘左右。」一间大型代理行董事指，市场气氛明显好转，新盘及二手屋苑都有不俗表现，发展商推盘步伐亦见加快，当中以细价新盘主导，而且市场承接力相当不俗。
事实上，近日各大新盘开售都表现理想，尤其以主打中细价新盘的楼盘，备受市场买家追捧，当中楼价以1200万楼下的单位最受市场垂青，反映中细价楼去货力惊人。
张日强
「疫情持续稳定，新盘及二手市场都有不俗表现，发展商更连环推售新盘，当中大埔新盘更主打细价单位，面积由291至661方呎不等，而楼价折实价约496万至1135万，折实呎价约16000至20254元，这正正就是市场最受欢迎的户型，故开售当日亦迅速沽清。有不少年轻客在家人陪同下一起购买心仪单位，由于该盘早前接获3000票，而开售当日最后尾筹约350票，反映市场仍有大批向隅客源，预期发展商推售下一批单位将有条件作出加价行动。据悉，3房单位最早沽清，其余以2房单位去货最快，当中2房梗厨更受欢迎，因为普遍用家都认为煮食时更方便；该盘准买家占7成为用家，大部份为年轻客群，投资者则占3成，以邻近的租金了解，预计呎租可达45元，租金回报率约3厘左右。」一间大型代理行董事指，市场气氛明显好转，新盘及二手屋苑都有不俗表现，发展商推盘步伐亦见加快，当中以细价新盘主导，而且市场承接力相当不俗。
事实上，近日各大新盘开售都表现理想，尤其以主打中细价新盘的楼盘，备受市场买家追捧，当中楼价以1200万楼下的单位最受市场垂青，反映中细价楼去货力惊人。
张日强
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