张日强 - 群盘抢攻二手客源避一避｜楼声随笔

张日强

2022-05-16 00:00 HKT

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■疫情持续缓和，发展商加快推盘步伐，频频出招抢客，令各区屋苑睇楼及成交量亦见放缓。

疫情持续缓和，市场气氛渐见好转，近日新盘市场表现相对理想，尤其发展商推盘步伐亦见加快，就算仍未批出的新盘都于市场上软销或推广，预料本月新盘大战将相当激烈。各区屋苑因群盘出招吸客，二手市场购买力亦暂时冷却下来，特别是有新盘推售的地区，区内二手屋苑的睇楼及成交量都慢了下来，预期待一众新盘推售过后，二手屋苑市场才会重现生机。
力吸用家投资客源

「受到疫情逐步缓和带动，整体市场气氛亦见好转，基本上可带动新盘及二手市场的成交量。惟发展商见市况升温，随即频频推盘应市。继上月推出的4个新盘取得不俗销情后，近日市场最少有4至5个新盘同期抢攻，虽然各有各的据点，位置亦有不同，不过也有机会出现客源重叠的情况，当中包括用家及投资者，准买家往往都会作出比较，尤其是建筑期付款的优惠。此外，由于市场多了一批新盘涌出来，故即时吸引了市场不同客源，部份更是原先洽购二手屋苑的客源，反映新盘开售即时打击或抢走了不少同区的二手客源，特别是有新盘开售的地区，屋苑的问盘及睇楼量都有所影响，预期待这一轮新盘开售完后，二手屋苑市场才有机会重回正轨。」一间大型代理行董事指，踏入第二季后，新盘浪接浪地推出市场应市，以近日各大新盘的销情来看，相信可延续首季尾新盘的旺势，预期本月新盘将有机会连环出击。

事实上，继上月市场4个新盘推出，并取得不俗的销情后，近日市再有4至5个新盘抢攻，当中包括位于旺角、何文田、九龙城及锦上路站新盘等。

由于率先开售的何文田新盘取得理想销情，紧接开售的九龙城新盘亦取得不俗的入票数字，加上旺角及锦上路站新盘亦有不少向隅客垂青，料短期开售应可取得理想反应。此外，预期市场将有其他新盘加入战团，本月新盘将掀起新一轮的激战，相信各区屋苑的睇楼及成交量将会有所冷却，二手客源唯有避一避。
张日强