张日强 - 西半山329呎银主盘获6组客争夺｜楼声随笔
张日强
2022-05-14 00:00 HKT
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疫情逐步缓和，市场气氛渐见好转，近日新盘及二手市场都表现理想，发展商更趁势频频推盘应市，除带动新盘及二手市场外，就算拍卖场的银主或业主盘都受到准买家垂青，甚至出现多客抢盘的实况。日前拍卖场一宗银主盘竟接获6组客出价争夺，当中包括用家及投资者，最终由买家以高出底价约40%成交；不过，有关造价却低市价约14%，反映银主盘造价仍属低市价主导。
「受疫情缓和带动，整体市场气氛亦见好转，新盘及二手市场都明显表现理想，就连市场凶宅同层或银主盘都受追捧。日前有银主透过拍卖行推出西半山坚道美兰阁高层银主盘，该单位面积约329方呎，属2房间隔，开拍价450万，每呎约1.36万，明显低市价约40%；由于开价较低，即时吸引6组客源出价争逐，该盘现场每口价10万，经过15口价之后承价乏力，拍卖师即时将每口价减至5万，出价的准买家又再次回复活跃，最终合共以24口价后以645万拍出，较原先的开价高约40%，不过对比市价则仍低约14%，反映银主盘有一定吸引力，出席竞投者以用家及投资客主导。」一间拍卖行经理指，疫情缓和下，不少准买家前往拍卖场寻宝，为求抢得「心头好」纷纷积极出价，其中价格相宜的银主盘特别受市场追捧。
事实上，疫情缓和带动市况好转，除二手市场表现不俗外，拍卖行推出的平盘同样受市场准买家垂青，尤其部份住宅盘开价较市价低约30%至40%，由于有一定吸引力，往往拍卖都可取得不俗成绩。
张日强
「受疫情缓和带动，整体市场气氛亦见好转，新盘及二手市场都明显表现理想，就连市场凶宅同层或银主盘都受追捧。日前有银主透过拍卖行推出西半山坚道美兰阁高层银主盘，该单位面积约329方呎，属2房间隔，开拍价450万，每呎约1.36万，明显低市价约40%；由于开价较低，即时吸引6组客源出价争逐，该盘现场每口价10万，经过15口价之后承价乏力，拍卖师即时将每口价减至5万，出价的准买家又再次回复活跃，最终合共以24口价后以645万拍出，较原先的开价高约40%，不过对比市价则仍低约14%，反映银主盘有一定吸引力，出席竞投者以用家及投资客主导。」一间拍卖行经理指，疫情缓和下，不少准买家前往拍卖场寻宝，为求抢得「心头好」纷纷积极出价，其中价格相宜的银主盘特别受市场追捧。
事实上，疫情缓和带动市况好转，除二手市场表现不俗外，拍卖行推出的平盘同样受市场准买家垂青，尤其部份住宅盘开价较市价低约30%至40%，由于有一定吸引力，往往拍卖都可取得不俗成绩。
张日强
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