张日强 - 大屋苑成交量似足「过山车」｜楼声随笔
张日强
2022-05-04 00:00 HKT
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疫情急速回稳，市场气氛渐见好转，新盘及二手市场都表现向好，尤其上月整体楼宇买卖录约4855宗，按月弹升27%，大型蓝筹屋苑的睇楼及成交量都明显升温，相比3月仍是第五波疫情肆虐期间，明显大幅弹升，多区二手屋苑成交量倍数反弹，其中美孚新邨上月录51宗，天水围嘉湖山庄录48宗成交，是一众屋苑成交量最突出，今次大屋苑成交量急速下跌后再度弹升，3及4月份似足「过山车」大上大落。
上月录4855宗成交弹升27%
「受疫情持续缓和，整体楼市气氛向好，发展商推盘步伐亦见加快，同时亦带动各区二手屋苑的睇楼及成交量，上月成交数字较3月有天壤之别，其中美孚新邨录51宗，成为一众屋苑成交量最多屋苑。至于天水围嘉湖山庄则录约48宗成交，沙田第一城则录40宗，而太古城已录约37宗，反映近日市场气氛转趋明朗化，准买家于4月入市步伐亦急速加快，完全与3月的成交量有极大的变化，令部份屋苑的造价纷纷以市价成交主导，较3月受第五波疫情影响而录得的低市价明显不同，4月成交量急速下跌后再度弹升，即短短一个月内，楼市出现「过山车」的大上大落实况。」一间大型代理行董事指，近日录得成交都以中细价屋苑主导，除录得市价成交外，部份更录得高市价成交。
美孚嘉湖成交量率先跑出
事实上，近日疫情回稳，确诊数字更大幅回落，整体市场气氛转趋明朗化，加上大盘陆续于短期应市，带动到各区屋苑睇楼量明显升温，而累积的购买力更逐步释放，料可推动整体成交量。
张日强
上月录4855宗成交弹升27%
「受疫情持续缓和，整体楼市气氛向好，发展商推盘步伐亦见加快，同时亦带动各区二手屋苑的睇楼及成交量，上月成交数字较3月有天壤之别，其中美孚新邨录51宗，成为一众屋苑成交量最多屋苑。至于天水围嘉湖山庄则录约48宗成交，沙田第一城则录40宗，而太古城已录约37宗，反映近日市场气氛转趋明朗化，准买家于4月入市步伐亦急速加快，完全与3月的成交量有极大的变化，令部份屋苑的造价纷纷以市价成交主导，较3月受第五波疫情影响而录得的低市价明显不同，4月成交量急速下跌后再度弹升，即短短一个月内，楼市出现「过山车」的大上大落实况。」一间大型代理行董事指，近日录得成交都以中细价屋苑主导，除录得市价成交外，部份更录得高市价成交。
美孚嘉湖成交量率先跑出
事实上，近日疫情回稳，确诊数字更大幅回落，整体市场气氛转趋明朗化，加上大盘陆续于短期应市，带动到各区屋苑睇楼量明显升温，而累积的购买力更逐步释放，料可推动整体成交量。
张日强
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