张日强 - 银行轻微调升屋苑估值｜楼声随笔
张日强
2022-04-29 00:00 HKT
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疫情持续缓和，新盘及二手市场均表现向好，自上月第五波疫情逐渐消退后，各大屋苑睇楼及成交量亦见升温，就算发展商推出的新盘亦表现不俗，对二手市场亦有指标作用。受各大屋苑成交量及造价向好带动，银行亦随即调高屋苑的估值，并以中小型屋苑主导，惟幅度仍算轻微，一般升幅约1%左右，反映银行仍对屋苑估价抱审慎态度。
「上月受第五波疫情影响，整体楼市都受冲击，市民更减少外出避免受感染，导致各大屋苑睇楼量大减，成交量更级级下跌，市场频现减价及低市价成交个案，当时银行对屋苑估值明显下调。惟本月第五波疫情渐消退，楼市亦来个大逆转，加上当局逐步放宽社交距离，以及新盘排队登场并取得不俗销情，造价亦重返市价及高市价成交，银行顺应市况相应调高部份屋苑估值，按月升幅约0.11%至1.94%，仍以上车屋苑的升幅最为显著。由于近日市场有4个全新盘推出应市，日前推出发售的启德新盘更获不俗销情，料可带动二手市场的发展。」一间大型代理行董事指，市场累积大批购买力，预期即将推售的新盘应可取得不俗销情，银行将逐步调高屋苑的估价。
疫情回稳带动，加上各大新盘陆续登场，整体市场气氛亦向好，部份屋苑更录得市价或高市价成交，银行自然会顺应市况调高屋苑估值。
张日强
「上月受第五波疫情影响，整体楼市都受冲击，市民更减少外出避免受感染，导致各大屋苑睇楼量大减，成交量更级级下跌，市场频现减价及低市价成交个案，当时银行对屋苑估值明显下调。惟本月第五波疫情渐消退，楼市亦来个大逆转，加上当局逐步放宽社交距离，以及新盘排队登场并取得不俗销情，造价亦重返市价及高市价成交，银行顺应市况相应调高部份屋苑估值，按月升幅约0.11%至1.94%，仍以上车屋苑的升幅最为显著。由于近日市场有4个全新盘推出应市，日前推出发售的启德新盘更获不俗销情，料可带动二手市场的发展。」一间大型代理行董事指，市场累积大批购买力，预期即将推售的新盘应可取得不俗销情，银行将逐步调高屋苑的估价。
疫情回稳带动，加上各大新盘陆续登场，整体市场气氛亦向好，部份屋苑更录得市价或高市价成交，银行自然会顺应市况调高屋苑估值。
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