张日强 - 九财团抢将军澳百胜角上盖项目｜楼声随笔
张日强
2022-04-14 00:00 HKT
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疫情持续缓和，整体市场气氛好转，除了新盘及二手市场有不俗表现外，就连地皮招标亦有理想反应，昨日截标的港铁将军澳百胜角通风楼上盖物业发展项目，合共收到九组财团入标竞投，反应相当理想。该项目补价早前已批出，每方呎补价约3789元，创将军澳区包括日出康城新高纪录。从今次入标数量而言，反映市场对将军澳楼价有一定支持，料有关中标价将极具竞争力。
「受疫情缓和带动，整体楼市气氛亦见好转，新盘及二手睇楼成交量都明显反弹，就算地皮招标亦受市场垂青，昨日截标的港铁将军澳百胜角通风楼上盖物业发展项目，合共接获九组财团入标角逐，据了解，该项目补地价金额约11.01亿，每方呎补地价约3789元，创将军澳区新高纪录，同时较同区最贵旧纪录2020年9月批出的日出康城13期、当时每方呎约3600元，高出约5.3%。就算补价持续上升，惟该项目仍获九组财团入标竞投，反映有极大吸引力，料竞争将相当激烈。多个大型发展商于区内都有项目发展经验，十分熟悉区内地价，故预期最后标价及提出条件将会成为夺标关键。」一间大型地产商高层指，过往推售的将军澳楼盘都表现理想，由于大部份楼盘都采取货如轮转方式开售，并以贴市价推盘，往往开售都取得不俗销情，故今次百胜角项目取得理想入标数量，预期反应将见理想。
值得一提的是，项目将引入最低单位面积限制，每伙单位面积不得少于280方呎，料可提供约550个住宅单位。虽然配有限呎条款，惟对是次入标影响不大，项目邻近港铁站交通方便，相信项目将以中小型单位为主。
张日强
「受疫情缓和带动，整体楼市气氛亦见好转，新盘及二手睇楼成交量都明显反弹，就算地皮招标亦受市场垂青，昨日截标的港铁将军澳百胜角通风楼上盖物业发展项目，合共接获九组财团入标角逐，据了解，该项目补地价金额约11.01亿，每方呎补地价约3789元，创将军澳区新高纪录，同时较同区最贵旧纪录2020年9月批出的日出康城13期、当时每方呎约3600元，高出约5.3%。就算补价持续上升，惟该项目仍获九组财团入标竞投，反映有极大吸引力，料竞争将相当激烈。多个大型发展商于区内都有项目发展经验，十分熟悉区内地价，故预期最后标价及提出条件将会成为夺标关键。」一间大型地产商高层指，过往推售的将军澳楼盘都表现理想，由于大部份楼盘都采取货如轮转方式开售，并以贴市价推盘，往往开售都取得不俗销情，故今次百胜角项目取得理想入标数量，预期反应将见理想。
值得一提的是，项目将引入最低单位面积限制，每伙单位面积不得少于280方呎，料可提供约550个住宅单位。虽然配有限呎条款，惟对是次入标影响不大，项目邻近港铁站交通方便，相信项目将以中小型单位为主。
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