张日强 - 太古城凶宅低市价30%易手｜楼声随笔
张日强
2022-04-07 00:00 HKT
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疫情持续好转，整体市况亦见回稳，发展商正部署本月下旬至下月初推盘，即时令二手市场振奋，各区屋苑睇楼及成交量均见回升，平盘亦被市场吸纳，现时大部份放盘单位议价空间已收窄，反应市况急速转向，就连凶宅亦获买家追捧，日前港岛龙头屋苑太古城刚录得一宗凶宅以低市价约30%成交，反映优质单位仍受用家支持。
「受疫情缓和带动，市场气氛好转，由于当局将于本月放宽防疫措施，市民外出情况大增，加上发展商频为大型新盘软销，本月至下月将有多个新盘有序应市，带动各区二手市场成交量显著上升，不少平盘已被市场买家承接，余下的主要为市价盘，故部份准买家转为洽购另类平盘。其中港岛铁路沿线蓝筹屋苑太古城录得一宗凶宅成交，该单位为极低层C室，面积897方呎，三房连套房间隔，原叫价1300万，累减320万，以980万易手，呎价10925元，低市价约30%。据悉买家属于外区用家，由于需要较大空间，亦要做高成数按揭，最终选择购入上址自用。原业主于13年6月以687万购入，一直作自住用途，持货9年帐面获利293万，升值约43%。」一间大型代理行董事指，受到疫情缓和带动，加上发展商频为旗下新盘软销，并且可于短期内推出全新盘，令近日市况明显好转，就算凶宅亦受市场追捧。
事实上，蓝筹屋苑太古城一直是用家及投资者的追捧目标，就算是凶宅或凶宅同层，只要价格稍低于市价，一般都可获市场承接。
张日强
「受疫情缓和带动，市场气氛好转，由于当局将于本月放宽防疫措施，市民外出情况大增，加上发展商频为大型新盘软销，本月至下月将有多个新盘有序应市，带动各区二手市场成交量显著上升，不少平盘已被市场买家承接，余下的主要为市价盘，故部份准买家转为洽购另类平盘。其中港岛铁路沿线蓝筹屋苑太古城录得一宗凶宅成交，该单位为极低层C室，面积897方呎，三房连套房间隔，原叫价1300万，累减320万，以980万易手，呎价10925元，低市价约30%。据悉买家属于外区用家，由于需要较大空间，亦要做高成数按揭，最终选择购入上址自用。原业主于13年6月以687万购入，一直作自住用途，持货9年帐面获利293万，升值约43%。」一间大型代理行董事指，受到疫情缓和带动，加上发展商频为旗下新盘软销，并且可于短期内推出全新盘，令近日市况明显好转，就算凶宅亦受市场追捧。
事实上，蓝筹屋苑太古城一直是用家及投资者的追捧目标，就算是凶宅或凶宅同层，只要价格稍低于市价，一般都可获市场承接。
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