陈嬿淇 - 英国物业业权差别｜「淇」招致富
陈嬿淇
2022-04-06 00:00 HKT
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在英国购买房屋，有两种最常见的房屋产权类别：一种是永久业权（Freehold），即永久土地产权，另外一种是租赁业权（Leasehold），即有年期限制的土地租借权。大部份House属永久土地产权，公寓则是有年限的土地租借权，当租期届满时便要归还给永久业权持有人，而普遍的租赁年期为125年、250年与999年。
简单来说，House的价值通常会较高。因为公寓的拥有权只包含建筑物，所以业主须每年缴交地租及各式各样的管理费用，地租普遍为0.1%。由于加幅没有限制，对Leaseholder来说并无合理保障。而Freehold物业持有者已拥有土地权，相关费用自然不会出现。
以往Freehold物业都较受准买家欢迎，因为业主可全权拥有建筑物及土地，毋须再缴交地租、管理费等费用，相对容易向银行申请按揭。只需符合政府规划上的要求，业主可按照个人喜好对物业进行改建、扩建，以提升物业的价值。不过物业仍会有很多后续开支，如房屋保险、保养及维修等开支。若物业属偏远地段，租金回报率或未如理想。
Leasehold业主则要每年缴付地租及管理费，所以毋须再处理维修及保养问题。现时市中心新建的公寓都是Leasehold，装潢较新，大部份公寓在购买时已包含家具，入场门槛亦比Freehold物业低。公寓则大多建于市中心，邻近工作及消闲区等核心地段，交通相对方便，租务需求及升值潜力自然更大。
在笔者角度而言，只要房屋租约超过100年，其价值跟永久产权是没有太大区别。在英国的Freeholder一般是由私人或公司所拥有，所以每一份租约的地租金额、细节都可以有很大的差异，业主在签合约前要多加留意Lease Agreement中有否加上地租条款，以免将来承受昂贵费用。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
简单来说，House的价值通常会较高。因为公寓的拥有权只包含建筑物，所以业主须每年缴交地租及各式各样的管理费用，地租普遍为0.1%。由于加幅没有限制，对Leaseholder来说并无合理保障。而Freehold物业持有者已拥有土地权，相关费用自然不会出现。
以往Freehold物业都较受准买家欢迎，因为业主可全权拥有建筑物及土地，毋须再缴交地租、管理费等费用，相对容易向银行申请按揭。只需符合政府规划上的要求，业主可按照个人喜好对物业进行改建、扩建，以提升物业的价值。不过物业仍会有很多后续开支，如房屋保险、保养及维修等开支。若物业属偏远地段，租金回报率或未如理想。
Leasehold业主则要每年缴付地租及管理费，所以毋须再处理维修及保养问题。现时市中心新建的公寓都是Leasehold，装潢较新，大部份公寓在购买时已包含家具，入场门槛亦比Freehold物业低。公寓则大多建于市中心，邻近工作及消闲区等核心地段，交通相对方便，租务需求及升值潜力自然更大。
在笔者角度而言，只要房屋租约超过100年，其价值跟永久产权是没有太大区别。在英国的Freeholder一般是由私人或公司所拥有，所以每一份租约的地租金额、细节都可以有很大的差异，业主在签合约前要多加留意Lease Agreement中有否加上地租条款，以免将来承受昂贵费用。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
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