曾广标 - 招商房托续稳收高息｜拉阔投资
曾广标
2022-03-25 00:00 HKT
字体大小
港股近期反弹，但由于疫情和地缘政治等因素限制了升势，此刻选股宜更重视盈利和派息。本栏年初时以收租为主的招商局商业房托基金（1503）作为今年首选项目，股价走势逆市保持平稳向上，及至日前宣布业绩后，股价升上2.8元近期高位。
招商房托的最大优势在于在上市时已保证连续三年增派股息，然而市场过去对房托基金的信心不大，股价也曾大幅向下， 及至盈利持绩增长派息吸引，股价才逐步恢复强势，之后一度跟随内房股板块回落，因而年初可在2.5元左右再次上车。
招商房托虽然已回升至2.8元，但由于年度派息达25.41仙及保证新一年度将派息26.14仙，现价息利率达九厘，还是颇有吸引力。
旗下优质商厦续受捧
2019年底上市的招商房托是招商局集团旗下的房托基金，在深圳蛇口南山区拥有五个优质商业物业，上市后租金和出租率稳步上升。疫情对深圳经济影响轻微，优质商厦续备受欢迎。
招商房托持有四橦写字楼及一个商场，去年出租率和租金收入稳定增长，年底时可供分派收入增长4.8%至17亿余元人民币，平均出租率由84.3%增加至87.7%。每单位按原定保证中期派10.39仙，末期派15.02仙，折全年合共派息25.41仙。
招商房托的商厦的租户主要是数字新媒体产业（TMT），对租金敏感度较低，知名度高及管理优良的招商局物业备受欢迎。而管理层分阶段进行改造以提高物业质素，成功提升租金和资产价值。深圳新的地铁支线将由南山通往宝安，地铁站接连招商的商厦，将有助吸引更多优质租户。
新一年保证派息将增加至26.14仙，股息率进一步提高，然而，三年过后派息会否大减？首先，单是可分派收入，去年已达每股18.58仙，以此计算，现价息率也超过六厘半。
更重要的是，招商局集团在一线城市拥有众多优质商厦，兼且亦有集团以外者有兴趣合作，管理层正积极与各方洽商，盼能尽快达成注入协议，以便提高基金的长远收益。预期三年保证期之后，每年派息仍可维持于20余仙。
招商房托上市价为3.42港元，而去年年底每单位的资产净值已进一步增加至3.55元人民币，折合约4.26港元，现价有近四成折让，未上车者仍可趁弱市收集长线持有。
曾广标
招商房托的最大优势在于在上市时已保证连续三年增派股息，然而市场过去对房托基金的信心不大，股价也曾大幅向下， 及至盈利持绩增长派息吸引，股价才逐步恢复强势，之后一度跟随内房股板块回落，因而年初可在2.5元左右再次上车。
招商房托虽然已回升至2.8元，但由于年度派息达25.41仙及保证新一年度将派息26.14仙，现价息利率达九厘，还是颇有吸引力。
旗下优质商厦续受捧
2019年底上市的招商房托是招商局集团旗下的房托基金，在深圳蛇口南山区拥有五个优质商业物业，上市后租金和出租率稳步上升。疫情对深圳经济影响轻微，优质商厦续备受欢迎。
招商房托持有四橦写字楼及一个商场，去年出租率和租金收入稳定增长，年底时可供分派收入增长4.8%至17亿余元人民币，平均出租率由84.3%增加至87.7%。每单位按原定保证中期派10.39仙，末期派15.02仙，折全年合共派息25.41仙。
招商房托的商厦的租户主要是数字新媒体产业（TMT），对租金敏感度较低，知名度高及管理优良的招商局物业备受欢迎。而管理层分阶段进行改造以提高物业质素，成功提升租金和资产价值。深圳新的地铁支线将由南山通往宝安，地铁站接连招商的商厦，将有助吸引更多优质租户。
新一年保证派息将增加至26.14仙，股息率进一步提高，然而，三年过后派息会否大减？首先，单是可分派收入，去年已达每股18.58仙，以此计算，现价息率也超过六厘半。
更重要的是，招商局集团在一线城市拥有众多优质商厦，兼且亦有集团以外者有兴趣合作，管理层正积极与各方洽商，盼能尽快达成注入协议，以便提高基金的长远收益。预期三年保证期之后，每年派息仍可维持于20余仙。
招商房托上市价为3.42港元，而去年年底每单位的资产净值已进一步增加至3.55元人民币，折合约4.26港元，现价有近四成折让，未上车者仍可趁弱市收集长线持有。
曾广标
最Hit
更多文章
