闻风至 - 资金捧内房金地商置可吼｜鲜股落镬

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闻风至

2022-03-23 00:00 HKT

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产经专栏

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港股整固两日过后再现强势，恒生指数大升667点报21889点，成交金额1403.2亿元。港股通名单中的内房股见资金流入，不妨留意一下金地商置（535），该股近日曾见大手成交，均价约0.78元，或为股价重新起步先兆，短线博反弹，可先以1元大关为目标，走势理想甚至可望挑战1.4元阻力。

正荣地产（6158）及绿景中国（095）均为港股通名单下的内房股，近日在融创中国（1918）低位反弹接近一倍后，前两股均见有资金流入炒反弹，金地商置亦值得留神。
住宅市场低迷影响有限

金地商置主要业务为物业发展、物业投资、物业管理及小额贷款业务。这内房股的项目偏向商业为主，包括广场、科技园等，相信住宅市场低迷对其影响有限。

2020年12月底，集团土地储备共1863万平方米，其中约21%位于北京、上海、广州及深圳四个一线城市；60%为二线城市（包括南京、苏州、杭州、青岛、武汉、长沙、西安、成都、昆明、济南、昆山、太原、南昌、温州等等）；余下19%为三线及其他城市。

截至2020年12月底，深圳南山区深圳威新科技园的出租率达92%，其主要客户包括英特尔、亚马逊、英伟达及大疆创新。北京搜狐大厦出租率达93%、杭州金地广场出租率达99%，以及上海九亭金地广场出租率达94%。

2021年全年，集团累计合约销售总额约784.54亿元，按年增长4.4%；累计销售总面积约375.48万平方米。于今年1、2月份，合约销售总额更分别按年升26.9%、55.35%。

据联交所资料，金地商置自去年8月份开始出现多宗股东增持，买入均价由0.732元至0.932元，其中最大手笔的两宗，分别是1月份买入1900万股，均价0.85元；另一宗是2月份买入2371万股，均价0.932元。

金地商置去年的合约销售能在低迷市况下录得逆市增长，实在难得可贵，今年首两月更录得两位数增长。由此来看，集团今年表现很大可能胜去年，加上股东们斥资数千万元增持，反映现水平有一定捞底价值。前文亦提到，其中一宗大手增持的均价是0.932元，该股昨升5.06%，收报0.83元，能以低于股东捞底价入场，值博率相当高。
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