张日强 - 铜锣湾地舖 差饷租值大跌逾20%｜楼声随笔/楼声物语
张日强
2022-03-22 00:00 HKT
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过去两年本港持续受疫情肆虐，整体市况亦大受影响。零售及饮食业直接受到大冲击，以致不少行业都陆续出现结业潮，令部份舖位丢空多时亦未能获租客承租，租金亦录得大幅下跌的境况，其中以地舖的租售价跌幅最为明显。据差饷物业估价署最新资料，部份核心区商舖于2022/23年度应课差饷租值按年大跌逾20%或以上，最新租值以去年10月来计算，即未有计算到第五波疫情所造成的影响。
「受疫情于过去两年持续肆虐，楼市亦受不同程度影响。零售及饮食业首当其冲，不少行业亦出现结业潮，导致部份地舖交吉多时仍未有租客承租，前景难以预测下，租售价都明显大幅下跌，就算减租逾30%至40%亦难以吸引客源承租，以致部份旺区舖位丢空一段长时间亦难以租出。据差饷物业估值署最新资料显示，部份核心区商舖于2022/23年度应课差饷租值按年大跌逾20%或以上，最新租值以去年10月来计算，其中铜锣湾一线地舖最受影响，罗素街2至4号Plaza 2000广场地下至3楼，面积逾1.5万方呎，曾由意大利PRADA以月租900万承租，于2022/23年度应课差饷租值为3468万，较2021/22租值4404万跌约21.3%。景隆街2号地下A2号、面积约50方呎迷你舖新一年度应课差饷租值为60万，较原有的99.6万跌39.7%，与高位2015/16年度比较回落80%。」
张日强
「受疫情于过去两年持续肆虐，楼市亦受不同程度影响。零售及饮食业首当其冲，不少行业亦出现结业潮，导致部份地舖交吉多时仍未有租客承租，前景难以预测下，租售价都明显大幅下跌，就算减租逾30%至40%亦难以吸引客源承租，以致部份旺区舖位丢空一段长时间亦难以租出。据差饷物业估值署最新资料显示，部份核心区商舖于2022/23年度应课差饷租值按年大跌逾20%或以上，最新租值以去年10月来计算，其中铜锣湾一线地舖最受影响，罗素街2至4号Plaza 2000广场地下至3楼，面积逾1.5万方呎，曾由意大利PRADA以月租900万承租，于2022/23年度应课差饷租值为3468万，较2021/22租值4404万跌约21.3%。景隆街2号地下A2号、面积约50方呎迷你舖新一年度应课差饷租值为60万，较原有的99.6万跌39.7%，与高位2015/16年度比较回落80%。」
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