陈嬿淇 - 一年100%回报 的个案｜「淇」招致富
陈嬿淇
2022-03-16 00:00 HKT
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尽管英国楼价近年接连破顶，但因其租务回报较港楼吸引，加上英镑近年「低水」，令爱好砖头投资的港人转战英国楼市。今期笔者想分享个人在英国置业的实例，及如何在英国置业时降低风险。
不少人选择曼城，是因为此处的生活水平、消费开支只是伦敦的一半。若单纯以租金回报率作为投资标准，近年曼城楼价接连上升，但其楼价仅为伦敦的三分一，投资门槛相对低，但升值潜力高，回报更可观。在租务方面，曼城属最多留学生居住的英国城市，租客主要来自企业白领及留学生，当地出租物业空置率更是长期低于2%水平，可说是不愁无人租，租务市场极具承接力。
笔者约一年前在Deansgate市中心以34万英镑买了个一房公寓，虽然该单位价格在曼城属于偏高，但该区处于中心枢纽地段，租金回报率会更高。果然，在短短一年时间该单位已升值到39万英镑。以当时笔者只付出楼价的20%，即不足6万英镑作首期，变相这个单位的投资报酬率（ROI）接近100%，回报率可算相当高。
若是大家想在这市场分一杯羹，看中便要趁早入手。而决定投资的港人，置业时要注意其长远价值，并不是现时的价格，亦要将回报率计算在内。无论该楼价有多相宜，若无长线价值可言，就谈不上是投资。大家可根据个人经济状况及现金流，比较工作地点、生活指数等一篮子因素后，再决定在合适的城市置业。除了可以通过海外地产代理外，也可以通过一些英国地产网站获取更多详情，做足功课才可觅得「笋盘」。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
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