张日强 - 上车客睇楼一年终入市｜楼声随笔/楼声物语
张日强
2022-03-15 00:00 HKT
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疫情持续肆虐，新盘及二手市场同样面对淡静的实况。由于发展商纷纷延后推盘步伐，市场暂时未有全新盘应市，令二手屋苑的叫价及成交亦失去指标，市场的放盘叫价纷纷下调，亦有部份扩大议价空间，减价个案明显大幅上升，吸引力自然增加，近期市况有下滑迹象，尤其外围政经不稳以及股市波动等因素的影响，促使更多准买家四出寻觅平盘，有上车客已经睇楼约一年迟迟未入市，日前终于被笋盘所吸引拍板承接。
「受疫情升温打击，整体楼市明显表现淡静，而政府实施的新防疫措施后，发展商纷纷延后推盘步伐，市场只有货尾盘应市，惟成交量却未见有回升迹象，反而二手屋苑市场的睇楼及成交量则有轻微升温的实况，加上各区业主的放盘单位都以减价作招徕，一般都可提供较大的议价空间，以致吸引力大幅增加。日前有上车客足足睇楼已一年有多，近期见第五波疫情下楼价明显回调，加上外围政经不稳，以及股市波动等因素下，部份业主进一步扩阔议价空间，该上车客遂把握机会拍板入市。该单位为映湾园面积约734方呎三房户间隔，享开扬园景，1月叫价980万，2月降价至950万，经议价后，最终以902万成交，每呎造价约1.2万，较同类单位造价低约5%。」一间大型代理行董事指，受疫情持续反复影响，新盘及二手市场都明显淡静，由于不少屋苑的放盘单位都以减价作招徕，自然吸引力大增，以致录得不少减价成交个案。
事实上，近期受外围政经不稳，以及股市波动等因素下，各区屋苑均录得放盘叫价下调实况，由于减幅吸引，令睇楼及交投都有明显升温。
张日强
「受疫情升温打击，整体楼市明显表现淡静，而政府实施的新防疫措施后，发展商纷纷延后推盘步伐，市场只有货尾盘应市，惟成交量却未见有回升迹象，反而二手屋苑市场的睇楼及成交量则有轻微升温的实况，加上各区业主的放盘单位都以减价作招徕，一般都可提供较大的议价空间，以致吸引力大幅增加。日前有上车客足足睇楼已一年有多，近期见第五波疫情下楼价明显回调，加上外围政经不稳，以及股市波动等因素下，部份业主进一步扩阔议价空间，该上车客遂把握机会拍板入市。该单位为映湾园面积约734方呎三房户间隔，享开扬园景，1月叫价980万，2月降价至950万，经议价后，最终以902万成交，每呎造价约1.2万，较同类单位造价低约5%。」一间大型代理行董事指，受疫情持续反复影响，新盘及二手市场都明显淡静，由于不少屋苑的放盘单位都以减价作招徕，自然吸引力大增，以致录得不少减价成交个案。
事实上，近期受外围政经不稳，以及股市波动等因素下，各区屋苑均录得放盘叫价下调实况，由于减幅吸引，令睇楼及交投都有明显升温。
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