陈嬿淇 - 曼城现楼供应紧张｜「淇」招致富
陈嬿淇
2022-03-09 00:00 HKT
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尽管英国先后出现脱欧、疫情重创经济等情况，但上述因素未有利淡当地楼价，楼市反而日趋炽热。
其中一个主要原因，是英国放宽BNO限制后，令到有意移居英国的人数大增；同时当地的基建或重建项目陆续落成，城市换上新貌，一脱以往老旧残的形象，吸引不少人在英国置业，因此推动楼价节节上升。
众多城市中，曼彻斯特被视为最受投资者欢迎的地方之一。随著楼市有力向上，身边不少客户都想跟上这股热潮，于当地购买现成楼，再出租获利。
原因很简单，一来只需短时间的装修便可把单位租出，即时获取租金回报；二来不时网络上听闻英国烂尾楼陷阱等「中伏」个案，投资现楼就较为稳健。
要留意的是，现时曼城已落成现楼十分罕有，可说是买少见少。自当地政府推动「北方经济引擎」计划后，曼城经济更是发展蓬勃。
在人口持续增长下，楼盘供应更是跟不上需求。前两年曾经有不少新楼落成，但很快被市场消化，所以数据显示，2022/2023年曼城的新楼落成量正在递减。
现时曼城的新楼盘预售，普遍要到2023年的年中才能落成。
在楼市发展失衡下，市中心的住宅供应已出现「断层」。一些热门地区的楼花预售，不时出现长长的认购人龙，热门单位更是转眼便抢购一空，而剩下的现成楼「货尾」，则属于较大面积的单位，在租赁市场较难有承接。笔者建议读者若不急于一时置业，不妨考虑投资楼花，烂尾楼近年在英国已甚少见。
不过为保安全，在「隔山买牛」的情况下，置业前尽可能飞到当地亲身考察，选择信誉良好的地产商亦是重要一环，多了解发展商的公司背景，便可减低买楼风险。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
其中一个主要原因，是英国放宽BNO限制后，令到有意移居英国的人数大增；同时当地的基建或重建项目陆续落成，城市换上新貌，一脱以往老旧残的形象，吸引不少人在英国置业，因此推动楼价节节上升。
众多城市中，曼彻斯特被视为最受投资者欢迎的地方之一。随著楼市有力向上，身边不少客户都想跟上这股热潮，于当地购买现成楼，再出租获利。
原因很简单，一来只需短时间的装修便可把单位租出，即时获取租金回报；二来不时网络上听闻英国烂尾楼陷阱等「中伏」个案，投资现楼就较为稳健。
要留意的是，现时曼城已落成现楼十分罕有，可说是买少见少。自当地政府推动「北方经济引擎」计划后，曼城经济更是发展蓬勃。
在人口持续增长下，楼盘供应更是跟不上需求。前两年曾经有不少新楼落成，但很快被市场消化，所以数据显示，2022/2023年曼城的新楼落成量正在递减。
现时曼城的新楼盘预售，普遍要到2023年的年中才能落成。
在楼市发展失衡下，市中心的住宅供应已出现「断层」。一些热门地区的楼花预售，不时出现长长的认购人龙，热门单位更是转眼便抢购一空，而剩下的现成楼「货尾」，则属于较大面积的单位，在租赁市场较难有承接。笔者建议读者若不急于一时置业，不妨考虑投资楼花，烂尾楼近年在英国已甚少见。
不过为保安全，在「隔山买牛」的情况下，置业前尽可能飞到当地亲身考察，选择信誉良好的地产商亦是重要一环，多了解发展商的公司背景，便可减低买楼风险。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
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