楼声物语｜新盘第二季集气再起风云 - 张日强
疫情升温，变种病毒持续肆虐，单日确诊数字高逾五万宗，即时吓窒不少睇楼客，就算现存货尾盘录得的成交都只是寥寥可数，发展商更将推盘步伐进一步延后至第二季度。至于二手市场同样面对相同境况，由于市民减少外出，直接打击各区屋苑的睇楼气氛，料短期内市况仍受疫情所牵动，市况继续维持淡静，期望下季发展商将加快推盘，尤其美国联储局加息幅度或较预期为低，对市场有明显的推动力，预期下季新盘或会再起风云。
受到疫情影响，整体市场气氛都淡静起来，新盘及二手市场的成交量亦见下跌。由于发展商期内未有新盘推出，并且纷纷延后推盘步伐，二手屋苑亦出现放盘量下跌的实况，部份业主更因疫情打击将放盘单位暂时封盘，直接令睇楼及成交量都有所下跌，上月楼宇买卖宗数录约3998宗，较1月份5911宗下跌逾30%，并创自20年1月后的25个月新低。
楼宇买卖宗数按月级级跌
「疫情持续肆虐，新盘及二手市场均表现淡静，市场成交量亦明显减少。由于确诊数字急速弹升，市民纷纷减少外出，发展商亦未有推盘的计划，并且进一步延后推盘步伐，就算是市场的货尾盘，前往参观示范单位的睇楼客亦大幅减少。二手屋苑同样表现差劲，由于部份业主将放盘单位暂时封盘，亦令成交量出现下跌的实况。上月整体楼宇买卖宗数录约3998宗，当中一手新盘录477宗，按月下跌逾50%；至于二手住宅注册量录2584宗，按月则跌逾24%。」一间大型代理行董事指，受到疫情肆虐，新盘及二手市场的睇楼及成交量都明显下跌，发展商亦未有计划推盘，以致市场未有指标作用，二手屋苑更录得低市价成交，预期首季楼价有机会跌约5%至10%。
首季楼价料跌约5%至10%
受到疫情持续升温影响，市民纷纷减少外出，直接对市场睇楼量有所影响，目前新盘货尾仍有部份作出开放，惟主要以预约参观为主。不过，前往参观示范单位的睇楼客明显减少，部份甚至零睇楼，令到部份发展商亦要关闭示位，待疫情好转再重新推出。二手屋苑市场同样面对睇楼客的减少，成交量亦明显级级回落，除非市场有平盘，否则难以吸引客源承接。日前因美国联储局就加息幅度或较预期为低，相关消息对楼市起了一定的刺激，尤其部份发展商有意趁这利好消息，部署第二季推盘大计及加快推盘步伐，不过，最终仍要有待疫情的发展，相信今次疫情到达顶峰后或随即回落，料市况有机会重新起动，多个新盘将同时抢攻，部份发展商已表明部署第二季推盘的路向。
事实上，受到疫情持续肆虐影响，情况令人忧虑，反映疫情急速升温的实况下，新盘及二手市场都要面临重大考验，尤其近日部份发展商货尾盘的示位都纷纷暂停开放。目前已有部份发展商透过不同途径推售旗下新盘货尾，除了采取预约方式参观示范单位外，亦有透过招标形式推售货尾盘，而部份货尾亦先后以招标形式售出，反映推出的货尾盘都有一定的号召力，相信有关的招标成交，可作为下一轮于第二季部署开售的指标。
张日强
