一股清泉｜置富派息率稳定 - 一股清泉
一股清泉
2022-03-07 00:00 HKT
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欧洲战火燃起，本港疫情恶化，港股抵受内外夹击，从2月中旬高位至今蒸发逾2000点。宏观气候不明朗，一些业务稳定的本地收息股优势尽显。
持有16个零售物业的置富产业信托（778）刚发布2021年全年业绩，可供分派予基金单位持有人之收益按年上升1.1%至9.8亿港元。鉴于未来环境挑战重重，置富拟保留现金作储备，全年派息比率为90%。事实上，置富往年派息比率均维持95%至100%，对追求稳定及长远收息的投资者具一定吸引力。
置富旗下零售物业皆为私人屋苑的购物商场，如置富第一城、马鞍山广场等，由居民日常消费支撑，2020年及2021年平均出租率分别达95.8%和94.3%。以总租金收入计算，置富2021年约66.5%的租赁来自日常消费品零售行业，包括餐饮、超级市场、家具用品等，在逆境为业务增添强劲韧性。
憧憬疫情过后，置富的增长潜力也值得关注。《财政预算案》宣布发放新一轮电子消费券，刺激本地零售市场。去年在疫情大致受控及港府发放消费券的双重驱动下，本港零售业总额按年增长8.1%；相信待第五波疫情回落时，新消费券同样帮助本地零售气氛回暖，连带推动置富的出租率及租金收入。
此外，置富目前正在旗舰商场+WOO嘉湖及置富都会开展资产增值措施，两者均预计今年内完成。+WOO嘉湖坐落天水围中心地带，是次翻新工程将提升其布局，增加共容性设施，并提升餐饮业的占比，以吸引各年龄层的消费者。
而置富都会的升级工程亦已接近完成，美食广场将以时尚的外观和多元化的餐饮种类示人，且适逢港铁沙中线将于年内通车，届时可发挥毗邻红磡站的地理优势，释放庞大的潜在需求，创造新的增长动力。
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持有16个零售物业的置富产业信托（778）刚发布2021年全年业绩，可供分派予基金单位持有人之收益按年上升1.1%至9.8亿港元。鉴于未来环境挑战重重，置富拟保留现金作储备，全年派息比率为90%。事实上，置富往年派息比率均维持95%至100%，对追求稳定及长远收息的投资者具一定吸引力。
置富旗下零售物业皆为私人屋苑的购物商场，如置富第一城、马鞍山广场等，由居民日常消费支撑，2020年及2021年平均出租率分别达95.8%和94.3%。以总租金收入计算，置富2021年约66.5%的租赁来自日常消费品零售行业，包括餐饮、超级市场、家具用品等，在逆境为业务增添强劲韧性。
憧憬疫情过后，置富的增长潜力也值得关注。《财政预算案》宣布发放新一轮电子消费券，刺激本地零售市场。去年在疫情大致受控及港府发放消费券的双重驱动下，本港零售业总额按年增长8.1%；相信待第五波疫情回落时，新消费券同样帮助本地零售气氛回暖，连带推动置富的出租率及租金收入。
此外，置富目前正在旗舰商场+WOO嘉湖及置富都会开展资产增值措施，两者均预计今年内完成。+WOO嘉湖坐落天水围中心地带，是次翻新工程将提升其布局，增加共容性设施，并提升餐饮业的占比，以吸引各年龄层的消费者。
而置富都会的升级工程亦已接近完成，美食广场将以时尚的外观和多元化的餐饮种类示人，且适逢港铁沙中线将于年内通车，届时可发挥毗邻红磡站的地理优势，释放庞大的潜在需求，创造新的增长动力。
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