楼声物语｜楼市未稳何来加价反价声 - 张日强

楼声随笔

张日强

2022-02-28 00:00 HKT

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产经专栏

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■差估署最新公布上月楼价指数已连跌四个月，有关指数仍未反映第五波疫情，楼价仍有下行风险。资料图片

疫情急速升温，新盘及二手市场表现都转趋淡静，由于确诊数字单日弹升逾万宗，令市民大幅减少外出的的实况。惟受到上周《财政预算案》放宽中价楼按揭上限刺激，楼价800万至1200万的问盘及睇楼量都有明显回升迹象，部份屋苑成交量亦突然好转。虽然屋苑交投量有稍稍回升，并已经刺激到到业主心雄起来，纷纷将放盘单位的叫价调升，部份甚至反价封盘云云，但查实市况仍然未稳，市场录得的成交都以低市价为主，加上即将进入加息周期，以及疫情仍在变化中，市场出现的调高叫价或反价封盘等，似乎来得太早了。

疫情肆虐，单日确诊数字更大幅弹升逾万宗，情况相当令人忧虑，反映疫情急速升温的实况下，新盘及二手市场都要面临重大考验，市民外出都大为减少，直接影响前往参观示范单位人流，尤其是近日部份发展商货尾盘的示位都纷纷暂停开放，更遑论新盘推售的可行性。由于确诊数字急速弹升，发展商亦要延后推盘的时间表，尤其政府实施的社交距离更进一步推至4月，相信发展商仍要视乎疫情的发展，才有进一步的推盘计划。
新盘再度延后推售步伐

不过，市场已有部份发展商为求储客，先后采用预约方式参观新盘或货尾盘示范单位，发展商低调变招采取预约形式开放示范单位，每次一至两人可获安排进入参观，以便于疫情期间都可力吸客源。此外，货尾盘采取预约参观的情况亦渐增，而且于周六日都可录得不俗的成交，相信发展商会视乎疫情变化及连日来货尾盘成交量等再作部署。

上周最新一份《财政预算案》指出，将按揭上限八成由楼价1000万放宽至1200万元，最高九成按揭由800万放宽至1000万元，预期对该批中细价楼市带来稳定作用，有助释放二手市场购买力，并且可带动换楼链，从而推动新盘市场的动力。就以刚过去的周六日市况了解，多个屋苑的睇楼气氛明显好转，当中以中细价楼最活跃。
置业者需留意息口上升

「受疫情持续肆虐打击，整体楼市明显表现淡静，惟日前《财政预算案》公布放宽按揭保险楼价上限措施，即时刺激到准买家的入市意欲，尤其有助上车及换楼人士，可令置业阶梯更加完善，料以中小型单位成交将保持不俗的表现，相信可加快换楼链市场，尤其准买家有更多的选择，可进一步提高物业市场的流转，特别是近月积压了不少购买力，待疫情回稳后，该类物业或会率先起动，令近日亦有放盘单位的叫价调高及反价封盘等现象。」一间大型代理行董事指，受到疫情持续升温影响，年初楼价有轻微回落的实况，预料短期内市况将保持平稳，始终疫情持续肆虐有一定的影响，惟放宽按揭上限亦有助楼市稍稍回稳。

事实上，市场存在多项不利楼市的因素，当中以疫情变化是较大的影响，确诊数字持续增加更是各方最为关心。此外，差估署最新公布上月的楼价指数已连跌四个月，有关指数仍未反映第五波疫情，楼价仍有下行风险，最令市场关心的相信是即将进入加息周期，息率将会持续上升，虽然放宽楼按有助换楼链，不过，置业者宜留意息口上升或带来额外支出。
张日强