楼声随笔｜淡静市况录优质特色户成交 - 张日强
张日强
2022-02-26 00:00 HKT
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疫情肆虐下，确诊数字仍持续上升，令整体市场气氛都淡静起来，每当市况下滑时便会有准买家出动寻觅笋盘。过去大半个月，准买家均于市场上四出搜罗优质靓盘，当中包括新盘货尾及二手屋苑都是目标，而且以近日的成交数据来看，新盘及二手屋苑的特色户最受市场追捧，其中二手特色户明显较吸引，始议价空间明显较多。不过，新盘货尾的特色户同样获垂青，反映就算静市亦有买家出动寻觅笋盘。
「受疫情影响，尤其连日来确诊数字急速上升，令准买家都不敢外出睇楼，以免受感染，惟市场的确有平盘，尤其业主将放盘价主动下调，以致近期录得的都以低市价成交主导。除此之外，过往甚少成交的优质特色户，近日亦先后录得成交，尤其是顶层或平台特色户，市场更罕有放盘。不过，每当楼市下滑时，这类特色户最受市场追捧，只要推出市场放盘，一般都可于短时间内获吸纳，以过去该类特色户放盘而言，业主基本上都会提供议价空间，加上受疫情影响，市场大部份的洽商都会作出减价行动，幅度约5%至10%不等，而过去两周分别有将军澳蔚蓝湾畔、粉岭花都、元朗PARK YOHO、长沙湾丰汇及美孚新邨『翼海』等特色户的成交，反映就算淡市期间，优质特色户仍属抢手货。」一间大型代理行董事指，由于该类特色户放盘量较少，故一经推出市场，就算疫市期间都有一定的吸引力。
疫情持续肆虐，直接打击整体楼市气氛，市场持续录得减价盘成交，尤以淡市中特色户最受市场追捧。
张日强
「受疫情影响，尤其连日来确诊数字急速上升，令准买家都不敢外出睇楼，以免受感染，惟市场的确有平盘，尤其业主将放盘价主动下调，以致近期录得的都以低市价成交主导。除此之外，过往甚少成交的优质特色户，近日亦先后录得成交，尤其是顶层或平台特色户，市场更罕有放盘。不过，每当楼市下滑时，这类特色户最受市场追捧，只要推出市场放盘，一般都可于短时间内获吸纳，以过去该类特色户放盘而言，业主基本上都会提供议价空间，加上受疫情影响，市场大部份的洽商都会作出减价行动，幅度约5%至10%不等，而过去两周分别有将军澳蔚蓝湾畔、粉岭花都、元朗PARK YOHO、长沙湾丰汇及美孚新邨『翼海』等特色户的成交，反映就算淡市期间，优质特色户仍属抢手货。」一间大型代理行董事指，由于该类特色户放盘量较少，故一经推出市场，就算疫市期间都有一定的吸引力。
疫情持续肆虐，直接打击整体楼市气氛，市场持续录得减价盘成交，尤以淡市中特色户最受市场追捧。
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