楼声随笔/楼声物语｜放宽楼按上限料推动换楼链 - 张日强
张日强
2022-02-24 00:00 HKT
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最新一份《财政预算案》指出，考虑市场变化及了解首置及换楼人士需求，将按揭上限八成由楼价1000万放宽至1200万，最高九成按揭由800万元放宽至1000万，预期对该批中细价楼市带来稳定作用，尤其当疫情回稳后，楼价介乎1000万至1200万的单位或率先起动，有助释放二手市场购买力，并且可带动换楼链，从而推动新盘市场的动力。不过，大前提仍是息口将进一步推升，置业者宜留意息口上升或带来额外支出。
楼价800万至1200万最受捧
「近日受疫情持续升温，对楼市有不同程度的打击，昨日《财政预算案》公布放宽按揭保险楼价上限措施，预料有助上车及换楼人士，可令置业阶梯更加完善，料以中小型单位成交将保持不俗的表现，对1000万至1200万二手盘帮助最大，相信可加快换楼链市场，尤其准买家有更多的选择，亦可进一步提高物业市场的流转，特别是近月积压了不少购买力，待疫情回稳后，该类物业或会率先起动。」一间大型代理行董事指，受疫情持续升温影响，年初楼价有轻微回调的实况，预期今年上半年楼价出现先跌后稳，待疫情至第二季逐步好转，加上市场积压不少购买力，尤其政府推出的放宽楼按措施，料准买家将再投入物业市场。
事实上，自政府2019年10月放宽按保，按保使用率明显上升，随即有助按保计划发挥原先协助市民自置物业之作用，帮助自住用家以低首期上车，今次由按揭上限八成由楼价1000万放宽至1200万，最高九成按揭由800万放宽至1000万，预期对整体楼市可带来稳定作用。不过，置业者宜留意息口上升或带来额外支出。
张日强
楼价800万至1200万最受捧
「近日受疫情持续升温，对楼市有不同程度的打击，昨日《财政预算案》公布放宽按揭保险楼价上限措施，预料有助上车及换楼人士，可令置业阶梯更加完善，料以中小型单位成交将保持不俗的表现，对1000万至1200万二手盘帮助最大，相信可加快换楼链市场，尤其准买家有更多的选择，亦可进一步提高物业市场的流转，特别是近月积压了不少购买力，待疫情回稳后，该类物业或会率先起动。」一间大型代理行董事指，受疫情持续升温影响，年初楼价有轻微回调的实况，预期今年上半年楼价出现先跌后稳，待疫情至第二季逐步好转，加上市场积压不少购买力，尤其政府推出的放宽楼按措施，料准买家将再投入物业市场。
事实上，自政府2019年10月放宽按保，按保使用率明显上升，随即有助按保计划发挥原先协助市民自置物业之作用，帮助自住用家以低首期上车，今次由按揭上限八成由楼价1000万放宽至1200万，最高九成按揭由800万放宽至1000万，预期对整体楼市可带来稳定作用。不过，置业者宜留意息口上升或带来额外支出。
张日强
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